Imagine que acaba de encontrar la opción de hipoteca adecuada para usted. Este préstamo es asombroso, el pago y los términos son adecuados para su capacidad de pago, pero se olvida de considerar lo más importante: «la tasa de interés de este préstamo». Este pequeño detalle puede cambiar por completo tu panorama financiero.
La tasa de interés que coincida con su préstamo afectará el desarrollo de su deuda, ya que ciertos tipos de interés pueden hacer que su préstamo sea un problema muy difícil de resolver.
Tipo de tarifa
La mayoría de las instituciones financieras aplican los siguientes tipos de tasas de interés a sus hipotecas:
Porcentaje fijo:
El porcentaje de comisión anual no cambia durante su límite de crédito.
El interés a pagar es el mismo independientemente de la duración del plazo del préstamo. Aunque este tipo de tasa de interés suele ser más alta, asegura que tus pagos no cambien mientras el préstamo esté vigente.
Este tipo de tasa de interés es extranjera y no depende de factores externos del mercado.
Porcentaje variable:
Esta relación está sujeta a cambios en el mercado, por lo que en ocasiones aumenta o disminuye y se ajusta anualmente. El ajuste se basa en la tasa de interés fijada por el Banco de México y el margen de referencia fijado por la institución financiera donde solicita un préstamo.
Una ventaja de este tipo de interés es que siempre le permite pagar una tarifa justa, por lo que cuando el mercado de intereses cae, pagará una tarifa más asequible. Sin embargo, cuando ocurre una crisis financiera, los pagos pueden ser demasiado altos debido a los altos costos.
Los factores del mercado externo tienen un amplio impacto en los cambios en las tasas de interés de los préstamos.
Intereses mixtos:
Esta opción combina una tasa de interés fija y una tasa de interés variable.
Cuando contrates una hipoteca a este tipo, pagarás el tipo que marque la entidad financiera el primer año y el tipo variable los años siguientes hasta saldar la deuda.
Para la asignación de tasas de interés variables, se analizan los plazos de los créditos y las condiciones de mercado para ajustar y cubrir anualmente esta cuota variable.
¿Cómo se fijan las tasas hipotecarias?
Las instituciones financieras consideran los siguientes factores al asignar las tasas de interés:
- Tasa de interés fijada por el Banco de México: Las tasas de interés fijadas por el Banco de México son la base de los costos de financiamiento estándar.
- capital: Tiene en cuenta el capital aportado a crédito y los activos devueltos a la entidad financiera.
- Autoestima: Maneja la tasa de interés del ahorro de cada entidad financiera.
- la pérdida: Teniendo en cuenta el riesgo esperado de cambios en el mercado.
- trabajar: Comisiones y pérdidas incurridas en la concesión de préstamos hipotecarios a entidades financieras.
Cada institución financiera puede considerar diferentes factores al asignar las tasas de interés, y cada institución debe indicarlos al solicitar una hipoteca.
Consejo Nacional para la Protección y Protección de los Derechos de los Usuarios Financieros ( Conductor ) es el organismo encargado de velar por que se respeten los derechos de los consumidores a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
La tasa de su hipoteca es importante para aprovechar al máximo este préstamo y es información a tener en cuenta al comparar opciones de préstamo.
En CENTURY 21®, queremos brindarle todas las herramientas para crear la casa de sus sueños.
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Fuente:
Https://www.oinkoink.com.mx/noticias/finanzas-personales/conoces-los-tipos-de-intereses-de-un-prestamo-hipotecario/https://www.vivanuncios.com.mx/guia- Hipoteca / Primeros pasos / Tasa de interés Crédito hipotecario.html#:~:text=%20highest%C3%ADa%20of%20%20 instituciones, el%20anual%20que%20usted paga%20no%20cambia.