Rentar una casa es una tendencia inmobiliaria que ha cobrado importancia en México durante la última década, y diversos perfiles han comenzado a afianzarse en este concepto inmobiliario.¿Por qué?
Varias iniciativas se han lanzado desde el terremoto de 2017 para permitir que las empresas se centren en brindar servicios de renovación de viviendas, según la Asociación Mexicana de Profesionales de Mejoramiento y Mejoramiento del Hogar.
A raíz de la creciente demanda de estas empresas, diversos tipos de inversores comienzan a ver esta industria como prometedora para rentabilizar las inversiones inmobiliarias.
En este artículo, discutiremos varios puntos relacionados con el cambio de casa.
- Breve historia del término
- Cómo encontrar la casa perfecta para la venta: ubicación, valor, estado de la propiedad y más.
- Consejos y trucos para formarse una opinión sobre la paginación de inicio.
¿Qué es un homeflip y cómo se desarrolló?
Este método de inversión tiene otros nombres: business flashing o simplemente flashing. Flip al español La traducción más precisa es Flip.
Por lo tanto, el término «cambiar» se usa principalmente en los EE. UU. para describir la compra de una propiedad a un precio bajo y luego ponerla en el mercado a un precio más alto para obtener una gran ganancia.
Empezó con un pequeño grupo de inversores a finales de la década pasada. En la actualidad, esta práctica se ha diversificado en varios sectores y áreas. Los agentes inmobiliarios notaron la rentabilidad de esta práctica y tomaron varias medidas para consolidar las ventas de viviendas.
Además, se han abierto plazas en plataformas de consumo masivo como Netflix con pasos y recomendaciones para la remodelación de inmuebles. El contenido muestra el proceso de transformación de viviendas, así como de cabañas, apartamentos y villas ubicadas en las afueras de la ciudad.
¿Es rentable vender casas en México?
La mayoría de las viviendas en México necesitan renovación: Un estudio publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y la Asociación Hipotecaria Federal explica que la mayoría de las viviendas en México tienen potencial para ser renovadas.¿Por qué?
En 2020, se registraron 35,3 millones de propiedades privadas en todo el país. El 58,5% de las viviendas necesitaban mejoras o reformas por problemas estructurales como filtraciones de agua o humedad.
En cuanto a las zonas con mayores tasas de renovación, estas son Chiapas, Guerrero, Tabasco y Oaxaca, que son los estados menos desarrollados del país. Entre el 70% y el 80% de las viviendas de estas zonas necesitan restauración en estas zonas.
Se espera que el 30% de las casas de México estén renovadas para 2030: Antonio Irurita, presidente de la Asociación Mexicana de Renovadores y Mejoradores, cree que las casas podrían mostrar signos de desgaste para el final de la década. Por lo tanto, es necesario iniciar el proyecto de reconstrucción lo antes posible.
Considerando que esta situación representa una alta prioridad para la renovación de viviendas en el país, la rentabilidad del negocio apareció. Esta situación también explica el auge de esta tendencia inmobiliaria en México y los pronósticos que se han hecho para que este modelo de concepto inmobiliario se arraigue en el país.
Sabiendo que este método de inversión puede generar un alto porcentaje de rendimiento, veamos qué puntos debe tener en cuenta para encontrar una casa que pueda dar la vuelta.
Cómo encontrar propiedades con potencial de reventa
Lugar
En cualquier inversión inmobiliaria, la ubicación es fundamental. Dave Erickson, vicepresidente de desarrollo inmobiliario, recomienda buscar una casa o propiedad cerca de una escuela, universidad, distrito comercial o área recreativa.¿Por qué?
Encontrar casas cerca de estos lugares puede inspirar a un comprador a un perfil diferente. Por un lado, algunas familias quieren que el trabajo y la escuela les permitan pasar más tiempo con sus hijos. Por otro lado, estudiantes de formación profesional que quieran vivir cerca de centros educativos.
El valor de la propiedad
La piedra angular de la especulación inmobiliaria es comprar barato y vender caro. Por lo tanto, las opciones con potencial de inversión deben ser aquellas que no representen grandes gastos. Esto debe tenerse en cuenta si está haciendo este negocio por primera vez y tiene un bajo porcentaje de capital invertido.
Además de comprar una oferta, también debe considerar cuánto significa remodelar su propiedad. Se estima que el costo de remodelar cualquier casa en México puede oscilar entre 5,000 y 2,000 pesos mexicanos.¿Por qué?Este presupuesto se basa en los diversos cambios que realizará, las listas de materiales y los proveedores que necesitará para completar este proceso de actualización.
Estado de la propiedad
Algunas subastas o eventos tienen una casa de subastas, que puede ser el mejor momento para elegir una casa con potencial de reventa. Sin embargo, debemos centrar nuestra atención en observar la estructura de la casa.
Si está en buena forma, esta es una gran oportunidad para comenzar una vuelta a casa. Sin embargo, si cree que la columna principal está rota, es mejor descartar esa idea y buscar otras propiedades con un mejor rendimiento.al lado de tu casa
Para darle a su cambio de casa una mejor oportunidad de éxito y así obtener un retorno de su inversión, es necesario prestar mucha atención al proceso. Esto significa que puede recomendar propiedades con potencial de actualización cerca de su hogar.
De esta forma, puedes organizar tu agenda y concentrarte en cada proceso de hacer un home flip.¿Cuáles son estos procesos?Algunas de ellas se explican en el comunicado proporcionado por Yurita.
- Colocación de baldosas nuevas
- Reforma de baños y cocinas
- Ampliación con amenities
- Renovar la fachada de la casa.
Ahora echemos un vistazo a los consejos que le ayudarán a iniciar su negocio en casa por primera vez. Así podrás empezar a crear criterios con una base sólida para tomar las mejores decisiones.
Consejos y trucos
Conozca su mercado
Además de conocer la ubicación de una propiedad, también es importante conocer el mercado. Para ello, es conveniente empezar a comprender el comportamiento de los compradores. Tanto emocional como lógicamente.
Las emociones están diseñadas para responder a las siguientes preguntas:
¿Qué tendencia arquitectónica podría ser más atractiva?¿Es adecuado para vecinos para mascotas?¿Es esta una zona segura?
Aunque la lógica es
- ¿Qué tan cerca está el trabajo o la universidad de casa?
- ¿Cuánto estás dispuesto a pagar por un inmueble?
- ¿Qué comodidades facilitan el día a día en casa?
- Proporcionar la mejor información sobre el objeto.
Hay muchas formas de vender su casa después de completar el proceso de venta de la casa: redes sociales o una reunión de negocios. Sin embargo, lo que debe ser constante es el enfoque que brinda al comprador con respecto a la propiedad.
Destaca todas las mejoras que has hecho: Esto se aplica a las descripciones antes y después del opuesto, así como a las descripciones dentro de este. Cuantos más detalles, más compradores interesados.¿Por qué?Al ser completamente empático en sus interacciones, puede generar confianza con ellos.
Reunión R: Algunas compañías de bienes raíces se especializan en renovaciones de viviendas. Si encuentra una propiedad con potencial, puede presentarle el proyecto para que pueda ayudarlo a comprender la propiedad a cambio de una pequeña comisión.
Pasar el tiempo
El esfuerzo y la determinación para hacer este ejercicio lleva tiempo. Así que mi consejo es que prestes toda tu atención y siempre lo hagas bien. GRAMO. Asi que:
Tómese el tiempo para elegir una buena propiedad de alquiler. Tómese el tiempo para comprender el perfil del comprador. Tómese el tiempo para construir una presentación que sea intrigante desde el punto de vista lógico y emocional.
De esta forma, podrás ganar confianza y experiencia en el proceso de remodelación de tu hogar.
Contrata a un experto como La Haus
Si esta es su primera inversión en bienes raíces y cree que necesita orientación para guiarlo a través del proceso de renovación de su hogar, La Haus puede ser la solución para usted.¿como?Podemos asesorarte para encontrar una propiedad en CDMX, Guadalajara, Monterey o Querétaro.
Entonces, al ayudarlo a encontrar la casa perfecta para la venta, un alto porcentaje de futuros compradores estarán interesados en la propiedad. Con su primera compra como resultado de la renovación de esta casa, puede comenzar a obtener ganancias de su inversión de inmediato.