Cuando se producen daños en la propiedad de alquiler, puede ser difícil determinar quién es responsable de qué costos. Las renovaciones del hogar a menudo no son baratas, por lo que es importante tener claro cuáles son las responsabilidades del inquilino y cuáles son las responsabilidades del propietario.
Si usted es el dueño de la casa en la que vive, usted es responsable de cualquier daño, sin importar el costo. Sin embargo, las cosas no son tan simples en las propiedades de alquiler: a veces el propietario es responsable del mantenimiento;En otros casos, la responsabilidad recae en el inquilino. Ya sea un inquilino o un propietario, la mejor manera de evitar disputas es comprender sus derechos y responsabilidades.
El propietario paga las tasas
Con carácter general, cuando los daños afectan a la habitabilidad de una vivienda, el arrendador está obligado a reparar gratuitamente al arrendatario. El mantenimiento principal que debes realizar como propietario está relacionado con la plomería, las conexiones eléctricas, la reparación de grietas en pisos o paredes, la impermeabilización, la pintura exterior, los daños estructurales y los sistemas de calefacción.
El propietario también es responsable de reparar los artículos dañados o los electrodomésticos alquilados, como refrigeradores, lavavajillas, estufas o lavadoras.
Cuando se trata de reparaciones mayores, por ejemplo, si es necesario reemplazar la plomería, el cableado eléctrico, el calentador de agua o la bomba de agua del tanque, los costos también corren a cargo del propietario, ya que representan daños por el uso y desgaste normal durante la vida útil de la unidad. la propiedad.
Eso sí: el arrendatario está obligado a informar al propietario de los daños para que pueda realizar las reparaciones oportunas. Si no hay aviso y la condición de la propiedad continúa deteriorándose, el inquilino será responsable de las reparaciones por no notificar al propietario.
Tarifas pagadas por los inquilinos
Los arrendatarios generalmente son responsables de los inconvenientes y daños menores que causen, así como de las modificaciones a la propiedad de acuerdo con los deseos y decisiones del arrendatario.
Los costos de reparación comunes que los inquilinos deben pagar incluyen:
- Daños causados por mascotas como persianas aplastadas, alfombras sucias, jardines en deterioro.
- Cualquier daño causado por el inquilino o sus invitados, tales como vidrios rotos y paredes o puertas dañadas.
- Pinta o decora las paredes.
- Cambiar cortinas o instalar persianas
- manchas u olores de fumar
- No notificar a los propietarios de los problemas de manera oportuna
- Daños a los muebles en una casa amueblada alquilada
Es importante recordar que los inquilinos siempre deben consultar con su arrendador antes de hacer reparaciones ellos mismos, excepto por problemas menores como reemplazar vidrios rotos. Si los inquilinos realizan reparaciones o alteraciones no autorizadas, deberán rectificar la situación antes de abandonar la propiedad.
Para evitar malentendidos y disputas, es mejor prescribir la distribución de responsabilidades para el mantenimiento y reparación de la propiedad en el contrato de arrendamiento. Así, la relación entre propietario e inquilino será mejor.