En La Haus estamos constantemente desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al momento de invertir en bienes raíces, y sabemos que contar con información y datos es fundamental.
Para esto tenemos Dónde invertir en un índice o WII, esta vez abordando las zonas con mejores pronósticos para comprar casa en la CDMX.
El índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
Una. Búsqueda lo que la gente de la región está haciendo en nuestro portal.
Dos. Porcentaje de aumento o disminución en el valor de un metro cuadrado durante un período de tiempo específico, o ganancia capital.
3. La tasa a la que se venden las unidades (apartamentos o casas) durante un tiempo determinado, conocida en el lenguaje comercial como absorber.
4. Ventas producidos en la región durante el mismo período.
Compara variables con el mismo trimestre del año anterior para cambios relacionados con la dinámica de la industria.
El resultado es un ranking de 5 áreas para considerar tu inversión, en este artículo te las presentamos Primer Informe Monterrey 2022.
Dónde invertir en Monterrey en el primer trimestre de 2022:
Los 5 mejores WII se ven así:
Una. Colonia Center en Monterrey.
Dos. Colonia Valle de Santa Elena en Suasua.
3. Colonia de Dominio Cumbres en García.
Cuatro La colonia Valles de la Silla en la ciudad de Guadalupe.
5. Colonia de Santa Rosa en la ciudad de Apodaca.
Por tanto, en la media ponderada de las variables que hemos explicado, la primera variable ocupa la mejor posición, y así evoluciona el ranking.
Ahora veamos un gráfico que te permite ver la relación entre las tres variables. Compara:
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Un monton de Búsqueda Esa área en nuestra plataforma es el eje Y
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Este ganancia capital, es decir, el precio por metro cuadrado en comparación con el mismo período en 2021 – el eje x
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Este absorber Cotizaciones de mercado. El tamaño del círculo muestra qué tan rápido se venden las acciones.
¿Ves la paradoja?El grupo con mayor tasa de absorción es el grupo con menor búsqueda, y también el grupo con menor crecimiento. Sin embargo, si sus objetivos de inversión requieren movimientos bursátiles rápidos, Santa Rosa de Apodaca puede ser de su interés. Veamos esta variable por variable.
Ganancia capital
Evaluar la dinámica de creación de valor en las áreas que hemos nombrado.
En el gráfico a continuación, puede ver el crecimiento del capital inmobiliario en el primer trimestre de 2022.
Valor residual Valles de la Silla en Guadalupe. Esta es una industria de alta rentabilidad, con precios por metro cuadrado que subieron un 122,16% en comparación con el último trimestre de 2020 a $30.891,00 por metro cuadrado.
Volumen de ventas
Las ventas comparadas con el mismo período del año anterior (2021) muestran que, además de las ganancias de capital, Colonia Center en Monterrey y qué Valle de Santa Elena en Suasua Tuvieron un muy buen trimestre en términos de ventas. En las zonas de mayor valor residual no se ve nada, puede haber varias suposiciones al respecto para considerar, analizar la situación y sacar conclusiones.
Absorber
Las adquisiciones y las ventas a veces van de la mano, pero a veces no. En este caso, los grupos que tienen un buen desempeño entre ventas y velocidad de ventas son Valle de Santa Elena en Suasua Y destácate en 5 áreas de este indicador.
Búsqueda
Podemos observar interés de compra en las áreas más visitadas, lo que sugiere que esto no es de ninguna manera consistente con las ventas, las ganancias de capital y las adquisiciones. Es un poco como un gráfico de ventas, pero con un mayor porcentaje de interés en esta área del centro de Monterey.¿Qué crees que pasó aquí?Más importante aún, ¿qué podemos analizar en términos del futuro?
Hablemos del precio por metro cuadrado
En el ranking de este trimestre tenemos variables que indican diferentes situaciones. Si sobresale en ventas, no sobresale tanto en ganancias de capital, por lo que cada variable debe analizarse en detalle.
En el área de Monterey Center, el precio por metro cuadrado aumentó un 16,62% desde el cuarto trimestre de 2020 a $48.657,02 por metro cuadrado. En la zona Valle de Santa Elena de Suasua, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 11,43% desde el cuarto trimestre de 2020. En 2020, el precio por metro cuadrado es de $8,357.00. En la zona García de Dominio Cumbres el precio del metro cuadrado aumentó 11,72% respecto al último trimestre de 2020 a $15.264,35 el metro cuadrado. Sin embargo, te contamos anteriormente que en Valles de la Silla en Guadalupe, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 122,16% desde el cuarto trimestre de 2020 hasta los 30.891 dólares el metro cuadrado.
Este gráfico no es una excepción. Las zonas con mayor precio por metro cuadrado lideran la búsqueda y ocupan el segundo lugar en ventas, pero no destacan en otros aspectos y no ocupan los primeros lugares en nuestro ranking.es una colonia Valle de Santa Elena en Suasua.
Debido a esto, podemos asegurarnos de que no se pueden tomar decisiones sobre una variable, los datos del mercado le informarán sobre su clima, pero debe analizar cómo encaja esto con sus planes de compra e inversión.
Con el panorama que te traemos en La Haus, podrás tomar decisiones informadas basadas en datos. El semestre pasado de WII fue muy diferente.
También debes considerar otros temas en tu plan de inversión, como lo que prefieren los mexicanos a la hora de comprar una casa.
Toma decisiones basándote en la información, no solo en la intuición, dice Francisco Covarrubias, director de inversiones de La Haus