Oferta segura y exitosa en bienes raíces en México
Ha estado buscando una propiedad y finalmente encontró una venta, por lo que su interés está aumentando y está considerando contactar al propietario para hacerle una oferta. Le recomendamos que se prepare bien antes de hacer una oferta para que su oferta no sea rechazada. Los 8 Mejores Pasos para Ofertar con Seguridad y Éxito en Bienes Raíces Mexicanos:
Hipoteca aprobada
Antes de iniciar el proceso de búsqueda, lo ideal es haber autorizado el préstamo para que el proceso de compra sea lo más eficiente y seguro posible. Alguien hace lo contrario y eventualmente prolonga el proceso de compra, en otros casos simplemente se cancela la operación. Una hipoteca autorizada puede darle al vendedor la confianza de que el comprador tiene los recursos necesarios para comprar la propiedad.
Considere los documentos requeridos
Prepare documentos originales y copias, ya que debe presentarlos al notario para cualquier transacción.
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Certificado de nacimiento
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Identificación oficial
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Certificado de matrimonio si tiene un préstamo de matrimonio
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Acta de nacimiento del cónyuge y documento de identidad oficial (si tienen hipoteca conjunta)
Su asesor inmobiliario le indicará todos los documentos necesarios para ello.
Prepárese para un pago inicial: un compromiso de compra
Si lo que está buscando es una propiedad en preventa, debe estar preparado para presupuestar una tarifa y un pago inicial por separado para asegurarse de que su compra esté asegurada y no se la lleven otros compradores. En el caso de una venta por parte de un solo individuo, se requiere un compromiso de compra para la separación definitiva de la propiedad. Se recomienda acompañarConsultor inmobiliario certificadoLe aconsejo que actúe como intermediario en cada etapa de la venta. Los compromisos de conectar y encontrar proveedores aportan certeza y certeza a las negociaciones entre las partes.
Considere los honorarios del notario y las escrituras
Considere los honorarios de notario por la gestión de certificados y los honorarios de notario por cambiar el nombre de un documento. Como comprador, debe pagar los gastos de notario e impuestos al comprar una propiedad.
Ver propiedad
Antes de realizar un pago inicial o comprometerse con una compra, le recomendamos que se comunique con un notario de su confianza para asegurarse de que todo esté en regla y que todo esté en orden. Recuerde, cuando se trata de hacer un pago inicial o comprometerse con una compra, no hay vuelta atrás, ya que hay sanciones por no seguir las reglas.
Debe considerar renunciar a los honorarios notariales de un certificado de gravamen que certifique que la casa está libre de deudas antes de comprarla. Este certificado certifica que todos los trámites están en orden y que la propiedad no tiene problemas legales con Hacienda o cualquier institución financiera.
El vendedor también debe mostrarle al notario los pagos de la propiedad y el agua de al menos los últimos 5 años para confirmar que la casa está libre de deudas.
Valoración actual de la propiedad
Considere el costovaloración de la propiedadLa propiedad es proporcionada por un tasador de bienes raíces certificado. En el caso de un préstamo hipotecario, la tasación del inmueble la realizará una entidad financiera o un banco. Presentar este avalúo ante notario, este documento determina el valor del inmueble y el estado de la casa. Este documento tiene una validez de 6 meses.
Verifique dos veces el documento o la propiedad
El vendedor debe proporcionar una escritura de propiedad ante un notario para demostrar que es el dueño de la propiedad. Asegúrese de que los archivos estén en orden y que los datos sean correctos.
Consejos de seguridad de inversión: Revisaste los contratos y actas, pero por alguna razón te piden que revises y aceptes el acta, y en unos minutos te la regresan para firmar… revisa las actas y contratos nuevamente. Esto es para garantizar que no se realicen cambios no autorizados en condiciones o datos tergiversados. Esto evitará el fraude ya que el comprador firma que la información es correcta.
Empieza a buscar una agencia inmobiliaria
Para usted como comprador, contar con un equipo de asesores inmobiliarios certificados le será de gran ayuda en la compra de una nueva propiedad, desde la negociación hasta la firma. Lo acompañarán en cada paso del camino para elegir la mejor opción y tener todas las opciones de seguridad para operar con éxito. Le animamos a ponerse en contacto con cualquiera de nuestrosAsesor de inversionespara ayudarte en todo el proceso.
Autor de Los 8 Mejores Pasos para Vender Bienes Raíces en México:
Arturo garcia
Consultor inmobiliario invierte en bienes raíces