Ya estamos hablando de los problemas socioeconómicos que afectan la desigualdad de vivienda en nuestro país, según nuestro estudio de Fase 1. Laboratorio de Economía Urbana del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT)
Entre factores socioeconómicos Estos incluyen: rápido crecimiento de la población y de los hogares, rápida urbanización temprana con bajas densidades de construcción, severa desigualdad de ingresos, ausencia y altos precios de las hipotecas, e ingresos y estancamiento en los países en desarrollo. PIB per cápita relativo.
Ahora hablemos de sus características. problemas politicos Esto llevó a una crisis en el mercado inmobiliario en México.
Dirección y coordinación metropolitana
La falta de gobernanza y coordinación metropolitana en la planificación del uso del suelo dificulta los esfuerzos para proporcionar viviendas asequibles para familias y familias. desarrollo urbano compacto.
Este tema es clave en las áreas metropolitanas de América Latina. – como en el valle de México – El crecimiento urbano se extiende más allá de las grandes ciudades.
Según Albert Size, profesor asociado del MIT y coautor del estudio, “algunos municipios en áreas metropolitanas carecen de colaboración para aumentar significativamente Oferta de suelo urbanizable Proporcionar a los residentes un buen lugar para mejorar sus condiciones de vida, especialmente cuando los precios de la vivienda en la ciudad principal ya son altos”.
Un síntoma claro de esta situación es la gran diferencia entre el precio del suelo y el de los servicios. Las principales ciudades y zonas rurales En las ciudades vecinas, «el primero es 14-32 veces más caro que el segundo», agregó.
Por lo tanto, hay más presión política y cívica en la propuesta del profesor de empujar a los gobiernos locales suburbanos a reclasificar y Liberar más terreno para la construcción Y prestar servicios en zonas bien ubicadas para mejorar la calidad de vida de las personas y evitar el hacinamiento.
Política territorial municipal a largo plazo
Este El suelo urbano es bastante caro principales ciudades de América Latina. Además, los municipios no aumentarán rápida o significativamente la cantidad de terrenos baldíos o sin desarrollar para satisfacer la demanda.
En el contexto de América Latina, las estrictas normas de uso del suelo dificultan construir casas legalmente, También están asociados a la construcción de viviendas más informales.
“La gente y los políticos ahora son más conscientes de la importancia de las restricciones del lado de la oferta y la necesidad de redensificar las ciudades centrales. Los nuevos reglamentos e informes de políticas resaltan estas preocupaciones. Si bien las intenciones son buenas, necesitaremos una acción gubernamental más agresiva. Ayuntamiento resolver problemas”, dijeron los expertos en medición.
Práctica municipal de revisión y aprobación de terrenos
La planificación del uso del suelo no es la única preocupación para las áreas urbanas. También les afectan los problemas tácticos derivados de la complejidad de los procedimientos necesarios para iniciar la construcción, lo que requiere una mejora en este enfoque.
En 2021, Turner Townsend, una firma de consultoría, gestión de costos, proyectos y programas en los sectores de bienes raíces, infraestructura y recursos naturales, realizó la siguiente encuesta a profesionales de la construcción en todo el mundo: Los principales problemas y necesidades de la industria inmobiliaria.
En los datos recopilados, el 50 % de los encuestados hispanos señaló que » Documentación estatal, burocracia Los retrasos en la aprobación tienen un impacto significativo o fuerte en la ejecución de los proyectos de construcción”.
Si bien la mayoría de los políticos y funcionarios responsables de la gestión de la tierra local y la emisión de permisos de construcción municipales, America latina Al demostrar un mayor compromiso con el servicio público y operar abierta e imparcialmente, la corrupción puede convertirse en un problema generalizado en el continente africano.
“Por ejemplo, considere un municipio hipotético en el que los costos de la corrupción sean equivalentes a Del 1% al 3% del precio ventas de bienes raicesEsto tiene un mayor impacto en la asequibilidad que esto, ya que los costos de construcción y el valor de la tierra pueden representar el 80 % o más del precio de venta, mientras que los costos de comercialización pueden ser significativos.
Dada su posición precaria como contendientes de valor de salvamento, los desarrolladores deberían aumentar sus márgenes de ganancia o no continuar con el desarrollo ya que los pagos corruptos superan, digamos, el 10-30% de la ganancia neta esperada. Ahora, la presencia de grupos de presión locales, cárteles y el crimen organizado podría generar aún más problemas.
Inestabilidad política y falta de consenso sobre política de vivienda e inversión
Los cambios en las políticas públicas pueden estar asociados con fuertes fluctuaciones en las políticas de vivienda e hipotecas.“Si bien el marco legal para la ordenación del territorio nacional, las leyes básicas que rigen la construcción de viviendas y política de vivienda Son intrínsecamente lentos para cambiar, y sus diferencias en aplicaciones cuantitativas y cualitativas efectivas son de mayor importancia práctica”, dijo el profesor Albert.
Según él, surge otra serie de problemas cuando el alcalde de una gran ciudad no es la misma persona. Connotaciones políticas por encima de los gobiernos regionales o nacionales. Los conflictos ideológicos pueden afectar seriamente la implementación o renovación de las políticas de suelo y vivienda.
“La gestión del suelo debe ser un proceso de largo plazo que requiere el consentimiento local y nacional, porque hoy las casas que planeamos construir en los próximos 10 o 20 años, las inversiones de las empresas y los hogares en edificaciones y viviendas también son duraderas. mercado hipotecario competitivo y la estabilidad financiera toman mucho tiempo porque dependen de la confianza construida por millones de participantes del mercado”, coincidió el profesor, y señaló que el análisis mostró un amplio consenso político para promover programas de vivienda asequible en la región.
Para conocer todo sobre nuestra investigación con el MIT, descárguelo a continuación: