Si está considerando comprar o vender una casa, hay un tema que no debe pasar por alto: el pago de impuestos.
Cuando usted es un comprador, es importante incluir en su presupuesto el costo de los impuestos que pueda incurrir en la escritura, tasación y compra (trámite que realiza un notario en una escritura de propiedad).
Si usted es vendedor, también tiene ciertas obligaciones, porque para poder comerciar, debe cumplir con sus obligaciones como propietario.
Gastos a cargo del comprador
Advertencia
Este es un aviso temporal de que se inicia el proceso de registro de la propiedad del notario para evitar cualquier otra acción que pueda afectar los derechos de la persona que presenta el aviso.
Valoración de la propiedad
Una tasación catastral es la inspección de un inmueble para conocer su verdadero valor, en base a la valoración de elementos como ubicación, metros cuadrados de terreno, metros cuadrados de edificación, servicios pagados, tipo, etc.área encontradaLos impuestos relacionados con bienes inmuebles se calculan en función del valor asignado a la propiedad en esta tasación.
ISAI
El Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI) se paga cuando la propiedad es vendida oficialmente por un notario, ya que permite que la propiedad se inscriba en el registro de la propiedad estatal.
El impuesto se calcula en base al valor de la propiedad, y dado que este es un impuesto estatal, la tasa varía según el sujeto de la república en la que se encuentra la propiedad. Al momento de la escritura, el notario debe conservar el porcentaje de ISAI, el cual luego es informado y trasladado a las autoridades correspondientes.
Registrarse en el Registro de la Propiedad del Estado
Un título de propiedad solo es válido una vez que se registra en el Registro Público de la Propiedad (RPP), por lo que es importante completar este proceso porque solo así puede obtener el respaldo legal para asegurarse de que es dueño de la propiedad. El costo de registro en el RPP depende del valor de la propiedad, y las tarifas varían de estado a estado del país.
Honorarios de notario
Los gastos notariales, al igual que la propia escritura, también son gastos que debe asumir el comprador del inmueble.
Gastos a cargo del vendedor de la casa
Si eres vendedor de una propiedad, también debes estar preparado para realizar ciertos pagos, ya que la venta requiere que te asegures de pagar tus obligaciones como propietario a tiempo.
Evidencia de libertad de gravamen
Este es un documento que prueba que la propiedad que se vende no tiene deudas ni restricciones y que no hay problemas con las autoridades o instituciones financieras.
Esta entrada permite a los interesados ver si la propiedad en cuestión tiene hipotecas, embargos, fianzas o cualquier otro gravamen que afecte su estado legal.
ISR
La venta de una casa es una actividad generadora de renta y por tanto está sujeta al impuesto sobre la renta, aunque está exenta del impuesto en determinadas circunstancias, como que el valor de la casa no supere al propietario que no la haya vendido en los últimos tres años en comparación con otras propiedades.
Impuesto a la propiedad
Para la realización de la compraventa de inmuebles, es importante que no exista deuda anticipada, es decir, impuestos que gravan la propiedad o bienes inmuebles, ya sea terreno, casa, departamento o edificio de cualquier tipo. El impuesto se paga al municipio anualmente, generalmente en el primer trimestre del año, y las autoridades toman en cuenta el valor catastral de la propiedad para calcular el monto adeudado.