Cuando desea comprar una casa, debe responder una pregunta clave: ¿Cuánto puedo pagar en mi hipoteca cada mes?
Antes de dar cualquier paso, debe realizar un análisis realista de su capacidad de pago. De esta forma evitarás problemas ocasionados por la imposibilidad de pagar una hipoteca u otras partidas de tu presupuesto que no están cubiertas.
Los expertos recomiendan que tu deuda nunca supere el 35% de tus ingresos. El 65% restante debe estar disponible para los gastos normales del hogar: alimentos, ropa, servicios, educación, transporte, gastos médicos y ahorros (sí, siempre se deben considerar los ahorros para emergencias).
En este punto vale la pena aclarar que cuando decimos que tu deuda no debe exceder el 35% de tus ingresos, no nos referimos solo al monto de la hipoteca, pues en este porcentaje debes incluir un préstamo de auto., paga tarjetas de crédito y todas tus deudas.
Las hipotecas son pasivos a muy largo plazo, lo que significa que incluso si no tiene otras deudas en el momento de la solicitud, es posible que dentro de unos años después de pagar el préstamo, descubra que necesita sacar una préstamo. otro préstamo para cambiar de coche o reformar tu casa. Por eso, los expertos en finanzas personales recomiendan un préstamo hipotecario de no más del 30% de tus ingresos mensuales.
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de determinar el importe de un préstamo hipotecario?
Para comprender su capacidad de endeudamiento, le recomendamos que analice cuidadosamente lo siguiente:
- ¿Cuál es su ingreso mensual total?Esto incluye su salario y cualquier ingreso adicional que pueda tener, por ejemplo, si posee una propiedad para alquilar o recibir una pensión, etc.
- ¿Cuáles son sus gastos mensuales totales?Crea un presupuesto que incluya los gastos cotidianos como comida, ropa, escuela, transporte, seguros, medicinas, servicios, vacaciones y ahorros. Eso sí, ten en cuenta también cuántas personas dependen de ti y qué honorarios representan.
- ¿Qué deudas tiene con los bancos u otros acreedores?¿Cuánto tiempo le tomará pagar estas deudas?
- ¿Tiene los ahorros para pagar el pago inicial y comprar una casa?Por regla general, las instituciones bancarias prestan hasta el 80% del valor total de la casa, por lo que debes tener ahorros suficientes para cubrir el 20% restante. Además, se recomienda tener en cuenta el 15% del valor de la casa para poder cubrir el costo de documentos, impuestos y posibles arreglos o ajustes a la propiedad.
- ¿Qué gastos innecesarios puedes eliminar para lograr tus objetivos?Tienes que ser honesto en este punto porque puedes estar listo para renunciar a tus vacaciones en este momento, pero al final el sacrificio puede ser insoportable.
Analiza detenidamente todos estos datos antes de tomar una decisión de compra. Si descubre que no puede pagar el pago hipotecario mensual que necesita, puede posponer la compra de una casa hasta que pague sus otras deudas cuando sus ingresos aumenten y haya ahorrado lo suficiente para el pago inicial y haya reducido su deuda. costo de los pagos mensuales.
Comprar una casa es una inversión que le brindará muchos beneficios y definitivamente estará dispuesto a hacer algunos sacrificios para enfocar su dinero en pagar su hipoteca, pero debe conocer bien sus ingresos reales y su solvencia para evitar que esto suceda. pesadilla