En México, el organismo que se encarga de todos los detalles de los bienes inmuebles es el Registro Estatal de la Propiedad y del Comercio. El objeto de la agencia es aclarar todos los procesos de solicitud de vivienda, ya sea solicitud de préstamo, transferencia, compra, donación, herencia, extinción de dominio, etc.
El Registro de la Propiedad del Estado es el único organismo que puede verificar el título de propiedad y legalizarlo. Su función es registrar sus derechos de propiedad, además, tiene el derecho de proteger y expedir documentos que garanticen los derechos del propietario de forma real y legal, ya sea física o electrónica. El registro proporciona al público información sobre los negocios, decisiones e incluso procesos legales que pasan por todas las propiedades inscritas en cada registro público.
Cada propiedad está registrada con un número único llamado Folio Real. Este formulario le permite saber quién es la casa, cuántas veces ha cambiado de manos, cómo se usa (comercial, hogar, habitación o uso mixto) y todos los detalles sobre la propiedad.
¿Quién puede registrarse?
Pueden inscribirse propietarios de bienes muebles, inmuebles y personas jurídicas. Los títulos que adquieren están de acuerdo con el Código Civil Federal, el Código Civil, la Ley de Registro del Estado y los reglamentos de cada dependencia gubernamental.
Beneficios de la inscripción en el Registro de la Propiedad del Estado.
Como parte del registro, se brinda seguridad jurídica al propietario del inmueble. Sus derechos de propiedad se hacen valer a un tercero, por lo que nadie puede hacerse pasar por el propietario mientras esté protegido por un registro público de la propiedad.
¿Qué títulos expide el registro público?
- Prueba de compromiso: Indique el estado legal de la propiedad. Contiene una descripción de si existen gravámenes y restricciones sobre el dominio.
- Certificado de registro: Registra la inscripción o liberación legal de una determinada cartera.
- Certificado de registro: Muestra si la propiedad está registrada.
- Prueba del historial de registro: Registra la cantidad de veces que se ha registrado la propiedad, así como el historial del propietario y el proceso de la propiedad.
- Prueba de la propiedad: Establece si una persona tiene derecho a ser propietario de cualquier propiedad registrada.
- buscará: El notario puede solicitar una copia del testamento a la agencia o verificar que existe.
¿Cuáles son los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del Estado?
La inscripción se realiza según el cupo adecuado para cada tipo de vivienda, valor catastral y sujeto de la federación a la que pertenece. Al registrarse, debe proporcionar copias certificadas y firmas debajo de cada documento.
Requisitos:
1. Documentos personales.
El documento común para todo el proceso es la cédula de identidad oficial (INE, cédula profesional, cédula militar, licencia de conducir).
Certificado como individuo:
Poder firmado por dos testigos y certificado ante notario.
Poder e identificación oficial del representante o mandatario.
Para una persona jurídica (individual):
Organización.
Poder legal.
Identificación del representante o apoderado.
2. Tratado de propiedad mutua.
El acto se redacta al comprar una casa. Si no tiene estos documentos, puede solicitar copias certificadas de un notario o la oficina de registro.
3. Acuerdo de compra.
Su presentación transferirá oficialmente el título y los derechos de la propiedad al nuevo propietario.
4. Un formato único para la solicitud de servicios.
Indican el tipo de trámite, datos personales y otros, como información sobre la propiedad, recomendaciones y especificaciones del notario. Estos formularios se pueden descargar del sitio web de cada estado.
5. Pago de derechos.
Para pagar, es necesario hacer una cita. El proceso se ve así:
- Reserve una cita en línea o por teléfono.
- Envíe el formulario de solicitud y los documentos que respalden los requisitos del Distrito de Servicio al Ciudadano.
- Obtenga un formulario de solicitud.
- Envíe los documentos requeridos en el formulario de solicitud al área de servicio local correspondiente.
- Una solicitud responde a una solicitud.
- Obtenga una respuesta a su solicitud.
El tiempo de respuesta puede variar de 3 a 30 días hábiles, según su región.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Para el registro, es necesario pagar una tasa de registro o una tasa de registro en el Registro Estatal. El importe depende del valor catastral y de la ubicación de la vivienda.
Puedes consultar el importe exacto en la página oficial. Haga clic aquí para ingresar: https://bit.ly/3hRzSpj
La información legal actualizada sobre su hogar fortalecerá sus derechos como propietario y lo protegerá de la ley.
Para obtener asesoramiento o iniciar el proceso de registro, puede visitar su oficina de Calz. Manuel Villalongín 15, Col. Renacimiento, Cuauhtémoc, 06500, Ciudad de México, CDMX.
Fuente:
https://www.gob.mx/indaabin/articulos/registro-publico-de-la-propiedad-federal?idiom=es
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