En La Haus estamos constantemente desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al momento de invertir en bienes raíces, y sabemos que contar con información y datos es fundamental.
Para ello contamos con el Índice de Ubicación de Inversión, o WII, que en este caso apunta a las zonas de la CDMX que hacen las mejores predicciones para comprar una casa. El índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
Una. Búsqueda lo que la gente de la región está haciendo en nuestro portal.
Dos. Porcentaje de aumento o disminución en el valor de un metro cuadrado durante un período de tiempo específico, o ganancia capital.
3. La tasa a la que se venden las unidades (apartamentos o casas) durante un tiempo determinado, conocida en el lenguaje comercial como absorber.
4. Ventas producidos en la región durante el mismo período.
Compara variables con el mismo trimestre del año anterior para cambios relacionados con la dinámica de la industria.
El resultado es un ranking de 5 áreas para considerar tu inversión, en este artículo te las presentamos Segundo Informe de la Ciudad de México 2022.
Dónde invertir en la Ciudad de México en el segundo trimestre de 2022:
Los 5 mejores WII se ven así:
Una. Colonia Roma Norte en Cuauhtémoc.
Dos. Colonia Del Valle Norte en Benito Juárez.
3. Doctor Colony de Quathmock.
Cuatro Colonia Narvarte Poniente en Benito Juárez.
5. Colonia Portales Sur en Benito Juárez.
Por tanto, en la media ponderada de las variables que hemos explicado, la primera variable ocupa la mejor posición, y así evoluciona el ranking.
Ahora veamos un gráfico que te permite ver la relación entre dos variables. Compara:
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El número de consultas de búsqueda en nuestra plataforma – eje Y
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Un aumento en el precio por metro cuadrado hacia arriba o hacia abajo en comparación con el mismo período en 2021 es el eje X.
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El tamaño del círculo muestra qué tan bien se desarrollaron las reservas durante el mismo período.
Ganancia capital
Evaluar la dinámica de creación de valor en las áreas que hemos nombrado.
En el gráfico a continuación, puede ver las ganancias de capital de bienes raíces en el segundo trimestre de 2022.
El municipio de Benito Juárez tiene 3 distritos top 5 en la Ciudad de México: Del Valle Norte, Narvarte y Portales Sur. Esto habla del dinamismo de sus actividades inmobiliarias y su impacto en los valores inmobiliarios. Por eso tiene una fuerte representación en este ranking.
Por otro lado, la comunidad que obtiene mayor valor agregado es Del Valle, que se muestra en la imagen de arriba.
Volumen de ventas
En comparación con el mismo período del año anterior (2021), las ventas muestran que, a pesar de un mayor crecimiento de la plusvalía, los flujos de ventas son menores, con la excepción de Roma Norte.
Absorber
La comunidad Roma Norte no solo ocupa el primer lugar en plusvalías sino que también tiene una mayor tasa de absorción, seguida por la comunidad Doctores. Esto es lo que vemos en la imagen de abajo.
Búsqueda
Podemos observar interés de compra en las zonas más visitadas, lo que sugiere que esto es consistente con las ventas cuando se trata de la comunidad gitana del Norte.
La comunidad Roma Norte siempre ha estado en la cima porque mantiene tres fuentes de información: adquisiciones, ventas y búsqueda. Por lo tanto, se desempeña mejor en términos de inversión.
Sin embargo, la comunidad de North Valley también se puede considerar debido al aumento de las ganancias de capital.
Con el panorama que te traemos en La Haus, podrás tomar decisiones informadas basadas en datos.
También debes considerar otros temas en tu plan de inversión, como lo que prefieren los mexicanos a la hora de comprar una casa.
Tome decisiones informadas, no solo por intuición