Exención Del Isr Inmobiliario Al Vender Una Casa

Exención del ISR inmobiliario al vender una casa

Exención de impuestos e ISR al vender una casa. Aquí aclaramos las preguntas más frecuentes de nuestros clientes con la ayuda de conceptos mexicanos y leyes aplicables.

¿Qué impuestos tenemos que pagar al vender bienes inmuebles?

Para el SAT, toda persona que venda un inmueble debe tributar por las utilidades que reciba de la venta/operación.

Por ejemplo:
Compramos una casa por 1.000.000 de pesos y unos años después la vendiste por 1.800.000 de pesos por plusvalía y mejoras.

Compra: $1,000,000

Ventas: $1,800,000

Ganancia: $ 800,000

Para el SAT tu utilidad será de 800.000 pesos entonces te cobrarán ISR. Por lo tanto, es importante deducir las mejoras, depreciación, reparaciones y gastos relacionados incurridos en relación con la propiedad, que serán considerados por el notario. Cualquier cosa para reducir sus facturas de servicios públicos para que pague menos impuestos.

Es importante

Guarde sus facturas desde el momento en que compra su casa, ya que le ayudarán a reducir sus impuestos cuando decida vender su casa.

¿Por qué no paga impuestos?

Para estar exento de un ISR se deben cumplir tres condiciones básicas:

1. El valor de su propiedad no debe exceder las 700,000 UDIS (aproximadamente 4.3 millones de pesos mexicanos).
2. No ha vendido una propiedad exenta de ISR en los últimos 3 años.
3. Indique que esta es la casa en la que vive

• • Sus credenciales de lector lo prueban y coinciden con la dirección de su casa.
  • recibo de agua, luz en la casa
  • Una tarjeta de crédito o una tarjeta de tienda por departamento si contiene la dirección donde se vende la casa. Estos pueden ser los nombres de sus parientes si son familiares directos o descendientes (padres o hijos).

Después de la exención de impuestos, debe Reporte anual Y debe declarar que estos ingresos están libres de impuestos con un certificado de un notario.

HORA

El tamaño del terreno de la casa que vendemos es un factor importante. Cuando nuestro terreno es grande, al menos 3 veces el área de construcción de la casa, la ley establece que no podemos descontar más de 3 veces el área de construcción de la casa.

Por ejemplo:

Contamos con 1000 metros cuadrados de terreno y 200 metros cuadrados de casas. La ley solo nos permite desocupar 600 metros cuadrados (como nuestra casa tiene 200 metros cuadrados de superficie edificada, lo multiplicamos por 3).

1000 m² – 600 m² = 400 m² sin excepción.

Entonces solo tenemos 600 metros cuadrados de los 1,000 metros cuadrados exentos de ISR y los 400 metros cuadrados restantes no están exentos. Por lo tanto, para 400 m2. Tienes que pagar ISR.

Sí Sugerir

Le recomendamos contactar a un Asesor Inmobiliario Certificado en Venta Segura quien le brindará asesoría legal y fiscal en el proceso de venta de su vivienda.

Fuente:

ley de impuesto sobre la renta – Artículo 93(19A)

ley de impuesto sobre la renta – Artículo 155