¿Cómo puedo saber cuánto vale mi casa?
Para vender o alquilar una propiedad al público, se debe realizar un avalúo para determinar su precio. Analiza las características de condición, ubicación, área y mercado de la casa. También se podrán solicitar presupuestos para las siguientes finalidades:
- Proceso de hipoteca
- contrato de seguro
- determinar el impuesto a la propiedad
Tipos de tasación de bienes inmuebles.
Hay dos tipos de tasaciones de bienes raíces, las cuales le dicen cuánto vale una casa, pero tienen diferentes propósitos:
- valoración de empresas
Esto le permite conocer el valor real de la propiedad con el fin de determinar el precio de venta o alquiler para competir en el mercado. El cálculo tiene en cuenta la estructura de la instalación, terreno, ubicación, servicios y mercado.
- valoración de la propiedad
Determinar el valor físico del inmueble y de las edificaciones en él, tomando en cuenta la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de la edificación y del terreno. En general, pactar un impuesto predial es solidario, pero también requiere establecer un precio de venta de una vivienda, ya que vender por debajo del precio catastral puede crear imitación o sospecha de evasión fiscal con consecuencias fiscales o penales.
¿Cómo se lleva a cabo la evaluación?
El avalúo del inmueble debe ser realizado por peritos autorizados por el erario público o la comisión catastral municipal del lugar del inmueble. Además, debe tener registros con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que regula la valoración de bienes inmuebles privados.
Como resultado de la valoración se obtienen tres tipos de precios de la vivienda:
- Coste físico: Cálculo de materiales de construcción e instalaciones.
- Valor Comercial: Considerando el tamaño de la propiedad y las propiedades aledañas.
- Valor de Renta: Determinar el monto estimado a pagar por la renta o compra del inmueble.
Este tipo de valores se obtienen mediante tres métodos que en conjunto brindan el valor total del inmueble: el método en especie o directo, el método comparativo de mercado y el método capitalizado.
¿Cuánto cuesta hacer una evaluación?
Hay dos formas de pagar una tasación. Algunos profesionales o agencias tienen tarifas planas en función del valor de la vivienda. Por ejemplo, las casas que cuestan 500.000 pesos o menos cuestan en promedio 1.500 pesos;Para propiedades que van desde 500.001 pesos hasta 1.000.000 de pesos, el precio promedio es de 2.800 pesos.
Por otro lado, el costo también se calcula en base al metro cuadrado del edificio. El precio promedio por metro cuadrado varía según la ubicación.
Precio de venta / alquiler final
Si bien un informe de tasación determina el valor real de una propiedad y le dice cuánto vale una casa, es solo una guía para determinar el precio de venta o alquiler. Puedes subir el precio en cualquiera de estos dos procesos, teniendo en cuenta todos los costes asociados a esta tarea, y luego negociar en consecuencia hasta llegar a un acuerdo con el comprador o inquilino. Recuerda que estos precios nunca deben ser superiores a los del mercado. En particular, en lo que respecta a las tarifas de alquiler, la ley establece que el importe aproximado debe ser el 0,8% del valor de la vivienda.
Fuentes de información
— Vivanuncios Blog Inmobiliario