Como cualquier otra mercancía, los bienes inmuebles tienen fecha de caducidad, ya que la calidad de la construcción y los materiales se pierden con el tiempo. La falta de mantenimiento también afectó el proceso y como resultado la propiedad quedó inhabitable.
Cual es la fecha de caducidad
El término correcto para esta duración es «vida útil», que es simplemente el período durante el cual una propiedad puede realizar su función productiva.
La vida útil está determinada por la valoración de los inmuebles y consta de dos datos: la fecha en que el inmueble puede ser utilizado legalmente y la fecha en que pierde esta legalidad. Comprender este período es necesario por tres razones:
Al vender
- por Fijar el precio de venta de la casa
- Realizar las reparaciones correspondientes
En el momento de la compra
- Conozca la longevidad de una propiedad y decida si es adecuada para usted
Calcular la vida útil
En términos generales, la vida útil de un edificio se determina evaluando las condiciones en las que se encuentra el edificio y los materiales utilizados. De acuerdo al método físico de avalúo de edificaciones en México, primero se determina la tenencia promedio de los inmuebles, tomando en cuenta el tipo de edificación:
Tipo y calidad de construcción.
- Viviendas de lujo – 70 años
- Casas de calidad – 70 años
- Medios Premium – 60 años
- Medios de calidad media – 60 años
- Interés público por la decoración – 50 años
- Interés público en productos semielaborados – 50 años
- Autoconstrucción en interés público – 50 años
- Apartamentos de lujo – 70 años
- Apartamentos de calidad – 70 años
- Pisos de calidad media – 60 años
- Sector de intereses sociales – 50 años
A continuación, se lleva a cabo una evaluación más precisa de los elementos de construcción como cimientos, mampostería, estructuras, accesorios, revestimientos y materiales utilizados (por ejemplo, madera, aluminio, PVC, pintura, etc.).
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) tiene una lista de índices de vida útil promedio de los materiales de construcción que se pueden usar como guía cuando se necesita una estimación rápida. Por ejemplo, la vida útil promedio de las molduras y muebles de madera es de 40 años, el aluminio es de 45 años, la pintura es de 20 años, la forja es de 70 años y la galvanización es de 30 años.
También se tiene en cuenta el estado de seguridad del edificio. Cuanto más nuevo sea y menos reparaciones importantes tenga, mayor será su puntuación.
Si bien la calidad de los materiales es un factor clave para prolongar la vida útil de una propiedad, el mantenimiento es fundamental para prolongar su vida útil varios años. Por esta razón, se recomienda realizar las reparaciones correspondientes cada 5 a 10 años para prolongar la vida útil de su propiedad.
Estimar la vida útil
La vida útil de un inmueble se determina mediante el avalúo inmobiliario, el cual debe realizarse al momento de vender una casa, ya que este es necesario para determinar el precio de venta. Esto significa que si está comprando una propiedad, el vendedor puede proporcionarle esta información si la solicita. Si no, se lo pasa al siguiente dueño de la propiedad.
Fuentes de información
— Vivanuncios Blog Inmobiliario