Todo lo que necesitas saber sobre los vicios ocultos
Los problemas relacionados con la propiedad se denominan vicios y son un factor importante en la compra y venta de bienes inmuebles. Si está comprando una propiedad con un defecto que necesita ser reparado, estamos aquí para decirle cómo arreglarlo y quién será responsable de las obligaciones del vendedor.
Vicios de vivienda
- vicio obvio
- vicios ocultos
- ¿Quién es responsable de los peligros ocultos?
- Cómo denunciar vicios ocultos
- Malos hábitos en obra nueva
Vicio obvio
Los vicios evidentes son los que se encuentran a simple vista en la casa, donde se ve a simple vista, y como el costo y la responsabilidad recaen en el comprador, porque aún sabiendo de ellos, se compra la casa. Aún más bajo es el precio de los vicios.
Vicios ocultos
Los defectos latentes son defectos que son invisibles a simple vista y desconocidos para el comprador. Se trata de problemas muy importantes, como daños en instalaciones eléctricas, de gas o de agua, defectos estructurales, fisuras internas, etc. Si algún problema oculto hace la casa inhabitable, reduce la utilidad de la casa, o compromete la seguridad de los residentes, es responsabilidad del vendedor, porque de haberlo sabido, la propiedad no se habría comprado o se habría negociado un precio bajo.. Precios má bajo.
Principal
Como mencionamos anteriormente, los vendedores son responsables de los defectos ocultos, ya sea que los conozcan o no. Dado que parte de la responsabilidad del vendedor es entregar la casa sin problemas, el comprador tiene derecho a recibir la casa sin daños, con todas las posibilidades de vivir en ella. En cualquier caso, los vendedores deben responder a estas preguntas.
Cómo denunciar vicios ocultos
Las reclamaciones por defectos ocultos son válidas durante un año después de la venta. Debe probar la existencia de estos defectos antes de comprar una casa, de lo contrario será imposible probar que los defectos no se crearon en el año de vida del comprador. Después de confirmar la evidencia, el vendedor está obligado a eliminar los defectos y daños a la propiedad de forma gratuita y gratuita para el comprador. Si el defecto no se puede reparar, hay dos opciones:
- Solicitud de reposición de bienes.
- Devolver el dinero pagado por la casa, con intereses.
Los vicios de construir casas nuevas
Si la casa se acaba de construir, los requisitos son diferentes. El responsable del vicio será el responsable de la construcción. Los vicios ocultos y manifiestos pueden ser denunciados como nuevos lugares deshabitados. Gracias a las leyes federales de protección al consumidor, puede reclamar 5 años por una vivienda con defectos estructurales y 3 años por impermeabilización. De los vicios obvios, solo tienes 1 año de protección contra la reprimenda. Durante estos períodos de garantía, el contratista de la construcción está obligado a reparar el defecto de forma gratuita.
Contrate a un experto para asegurarse de que la casa que está comprando no tenga defectos ocultos, además de trabajar con un experto para determinar un precio justo y poder comprar de manera segura y sin problemas.
En Investo Bienes Raíces, creemos en ayudar a nuestros clientes a lograr las mejores transacciones inmobiliarias posibles, ya sea comprando, alquilando o vendiendo. Intentamos comunicar toda la información necesaria sobre bienes inmuebles a nuestros clientes y socios.
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