¿Has comparado diferentes opciones de hipotecas que parecen ser las más adecuadas para ti?Por supuesto, los datos que encuentres pueden parecerte más atractivos que otros, tasas de interés más bajas, plazos convenientes, pero el dato más importante a considerar es el pago total anual.
El Banco de México define al CAT (costo total anual) como una medida estandarizada de los costos de financiamiento, expresada como un porcentaje anual, que, en cambio, incluye todos los costos y comisiones asociados con la provisión de crédito por parte de una institución.
CAT es un indicador del costo real de una línea de crédito. La cifra se expresa en porcentaje decimal e incluye intereses, comisiones y plazos por año, por lo que se pueden comparar diferentes opciones de préstamo y debe calcularse sin tener en cuenta las comisiones ni el IVA sobre los intereses.
El valor total anual es fijado y regulado por el Banco de México y se actualizó por última vez en 2009.
¿De qué elementos consta el CAT y cómo se calcula?
Costos inherentes al CAT.
- préstamos
- Costo inicial.
- Intereses (sin IVA).
- Seguro de vida y daños.
- Comisión mensual (sin IVA).
¿A qué instituciones pertenece?
- El sofá es ajustable o no ajustable.
- Compañía financiera popular.
- Asociación financiera pública.
- Cooperativas de ahorro y préstamo.
- Unión de Crédito.
- Instituciones financieras que otorgan préstamos gubernamentales.
¿Cómo calcularlo?
Para calcular el CAT de tu hipoteca, Banxico tiene una calculadora para ello. La calculadora es gratuita y fácil de usar, todo lo que necesita son los datos disponibles:
- Monto de financiación.
- Comisión de Descubrimiento.
- Cantidad recibida.
- número de artículos.
- Condiciones de pago (mensual, quincenal, semanal, etc.).
- Número de importes diferentes (esto dependerá de si tu préstamo es fijo o variable).
- Cuota Adicional.
Haga clic aquí para calcular el CAT de su hipoteca: Calculadora del Banco de México
¿Cómo comparar CAT?
La opción ideal es adquirir un préstamo hipotecario con características similares, como plazos e intereses.
Una vez que hayas calculado tu CAT, considera los siguientes puntos para comparar opciones de financiamiento hipotecario:
- Analice todos los factores para cada opción. Incluso si algunos de los préstamos que está comparando tienen el CAT más bajo, tenga en cuenta que esta cifra no incluye el IVA.
- El porcentaje de CAT dependerá de la casa que elijas.
- El CAT hipotecario se calcula una sola vez durante la vigencia del préstamo.
Para hacer la mejor comparación de sus opciones de hipoteca, debe considerar el CAT, el monto del financiamiento y su capacidad de pago.
Recuerda que el CAT más bajo es el producto más barato del mercado, sin incluir el IVA.
También puede confiar en el simulador hipotecario CONDUCEF, que puede incluir CAT para una perspectiva más amplia.
Compara tu préstamo hipotecario aquí: Simulador de Hipoteca
CAT es una métrica importante para comparar diferentes hipotecas que cree que se adaptarán a sus necesidades, y calcularlo puede ser de gran ayuda para elegir la mejor opción. En CENTURY 21®, queremos que elijas las mejores opciones y la mejor manera de encontrar tu nuevo hogar.
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Fuente:
https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php
https://expansion.mx/finanzas-personales/2022/02/02/que-es-el-gato-y-para-que-carga