Dada la profundización de la recesión en el país, es posible que se pregunte cómo afectará esta situación a la industria de bienes raíces.
Los expertos creen que el mercado de la vivienda está en una «burbuja» porque casi no se vio afectado durante la pandemia.
En este artículo analizaremos cómo se generó esta situación, su impacto y la factibilidad de invertir en la industria.
¿Cómo surgió esta recesión?
El Departamento de Comercio informó que el producto interno bruto (PIB) cayó 0,9% en el segundo trimestre de 2022.
Las economías de México y Estados Unidos están estrechamente vinculadas. Joaquín Sapiáin, director de la Junta Asesora de Inquilinos de Colliers, dijo que la recesión en la economía estadounidense tendrá un impacto directo en la industria de bienes raíces. Sin embargo, la situación es diferente para el mercado industrial, que tiene una participación menor.
Impacto en México
A pesar de acontecimientos imprevistos en nuestro país, el sector inmobiliario mexicano se ha mostrado inmune a la depreciación ya que los valores inmobiliarios han logrado mantener su posición dominante.
La vivienda tiene un valor de mercancía directo que, cuando está vinculado al dólar estadounidense, le da poder frente a la moneda mexicana.
Las materias primas son bienes físicos cuyos precios están determinados por la oferta y la demanda del mercado y tienden a aumentar cuando escasea la materia prima, y viceversa.
De acuerdo con el Fondo Monetario Internacional, el costo de la vivienda en México está creciendo a un 3% anual en relación con la inflación.
Si bien el sector inmobiliario de México tiene el potencial para capear la adversidad, los cambios en el precio del dólar y la crisis actual están ejerciendo presión sobre el sector inmobiliario, además de afectar a las empresas constructoras.
Es probable que las casas verticales sean las que más sufran
Interacción entre la ciudad y el mercado.
Las viviendas en construcción en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara no brindarán muchas opciones a los compradores potenciales cuando se trata de viviendas de calidad baja y media, no solo en términos de calidad de construcción, sino también en términos de movilidad, servicios, empleos, etc.
Aunque ciudades como Tijuana, Baja California, Querétaro y Mérida se consideran un área en crecimiento, están experimentando aumentos de precios significativos. Sin embargo, estos precios no son los mismos que los precios antes mencionados regulados por la ciudad.
El desarrollo de cada ciudad es nuestra columna vertebral en la crisis actual.
Algunos expertos mencionaron que una de las implicaciones para el sector vivienda es parte del impacto en el crédito y la inversión. Muchos inversores, conociendo la situación actual, pueden ver una mala inversión en este sector, lo que provocará una disminución en la construcción de viviendas. Esta situación afectará el desembolso del préstamo, dificultando que los solicitantes rechazados encuentren una nueva vivienda.
La caída del consumo y las restricciones crediticias afectarán en mayor o menor medida a todos los sectores (industrial, residencial y comercial), lo que afectará la corrección del mercado inmobiliario.
El mercado de oficinas es uno de los más afectados, un recordatorio para el mundo empresarial. Muchos desarrollos de este tipo están destinados a modernizar estos edificios.
Luis Enrique Méndez explicó que, ante la incertidumbre y el bajo ritmo de desarrollo, algunas de estas propiedades en construcción están considerando cambiar de línea de negocio para destinarlas a espacios de bienestar o residenciales.
¿Es posible invertir en bienes raíces ahora?
La crisis económica desencadenada por la pandemia ha demostrado que invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de proteger tu patrimonio.
Esto hace que la inversión inmobiliaria sea una opción rentable debido a las ganancias de capital, los cambios en las tasas de interés y la flexibilidad de los bancos.
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Fuente:
https://inmobiliare.com/existe-burbuja-inmobiliaria-en-mexico/
https://inmobiliare.com/recesion-economica-y-elecciones-federales-alertan-al-sector-corporativo/