El Instituto Nacional de Estadística y Geografía estima que la inflación en México será de 7.36% en 2021. Para encontrar un aumento tan alto en los precios, habría que retroceder unos años. En 2000, estos valores se mantuvieron en el nivel de 8,96%.
¿Se mantendrá estable o seguirá creciendo?Hay diferentes posiciones: según el director de análisis económico de Banco Base, la inflación puede llegar al nivel anual que tenía hace 20 años. Jessica Roldan, economista de Finamex Casa Bolsa, insiste en que la inflación podría estar más cerca de 4.12% a fines de diciembre.
Ante este escenario de incertidumbre surge una oportunidad. Algunas personas venden propiedades sin usar por mucho menos para cubrir sus costos. Entonces, ¿es rentable invertir en bienes raíces en estos días?En caso afirmativo, ¿cuáles son los requisitos para comprar una casa?
Te contamos sobre las perspectivas actuales de vivienda en México, los pronósticos de los expertos para los próximos años y mucho más.
¿Qué es la inflación?
La palabra proviene del latín «inflatio». La traducción al español más cercana es hype. La inflación en este contexto es un aumento constante de los precios de los servicios y bienes durante un período indefinido.
A medida que los precios suben, el poder adquisitivo cae. De hecho, ha caído a un nivel alarmante. Según el Departamento del Trabajo y Previsión Social, fue la mayor caída del poder adquisitivo en cuatro años, principalmente por las protestas provocadas por el alza de los precios de la gasolina. Ante esta situación, ¿qué factores influyen en la inflación?
Causa de la inflación
De acuerdo con el Centro Latinoamericano para el Desarrollo Rural, México está experimentando inflación debido a la mayor producción de productos energéticos como el GLP y principalmente gasolinas. Este aumento en el combustible tiene un efecto dominó en los costos de transporte y alimentos.
¿Cómo se mide la inflación en México?
El INEGI es el responsable de esto.¿como?Los precios de 235.000 productos específicos se revisan mensualmente en 46 ciudades. Todos estos elementos constituyen un paquete de bienes y servicios.
Luego realiza una encuesta a nivel nacional de los ingresos y gastos de cada hogar. Estos datos se comparan quincenal, mensual y anualmente. Así, se conoce el comportamiento de los precios de los productos que componen la canasta, y se determina la presencia de inflación en el país.
¿Esta inflación existe también en el sector inmobiliario?La firma de asesoría inmobiliaria Knight Frank realizó un estudio sobre los precios de las viviendas en América Latina en el primer trimestre de 2021. México quedó en segundo lugar con 6.6%.
Pronóstico de Vivienda en México 2022
Puede parecer complicado, pero dependiendo de los diversos factores que influyen en la dinámica de esta industria, hay dos características que pueden contribuir a la compra de tu casa propia y animarte a buscar los requisitos para comprar una casa.
Bajas tasas de interés: Para compensar el impacto de la inflación y estimular la economía del país, el Banco de México recortó las tasas de interés al 6%. Para que te hagas una idea, en 2018 esta cifra rondaba el 8%.
Amplia vivienda: En datos difundidos por el INEGI, la Asociación Hipotecaria Federal y el Consejo Nacional de Vivienda, se cree que el segmento medio de vivienda (1 y 2 millones de pesos) se ha convertido en tendencia de compra. De 2015 a 2018, creció un 12%.
Esto llevó a grandes acuerdos en varias ciudades del país. Como Querétaro en Jalisco, México. Según el último informe mensual del Departamento de Vivienda, en 2019 había 7559 propiedades disponibles en estos estados. Querétaro terminó primero con 2833 puntos.
Previsiones de los expertos inmobiliarios
No pienses en una burbuja inmobiliaria: El profesor de la escuela de negocios de OBS, Carlos Barado, insiste en que el mercado está en una tendencia alcista, pero no hay pensamientos repentinos de una burbuja inmobiliaria. Esto significa que la decisión de comprar una casa es considerada, no impulsiva.
Alto retorno de la inversión: Si bien la emergencia sanitaria ha reducido la demanda de viviendas, la industria se está recuperando.¿Por qué?Según una encuesta de 2021 realizada por la firma de inversión global Bank of New Mello Corp, el 70 % de los inversores dicen que están contentos de comprar una propiedad porque obtienen un alto rendimiento de su inversión.
Crecimiento de la industria: Al ofrecer tasas de interés bajas y ampliar las carteras de préstamos, los bancos han estimulado el dinamismo del mercado inmobiliario. Se espera que el sector crezca un 30% este año, según múltiples análisis de Zhongnuo Group.
Si bien la inflación ha creado incertidumbre para los residentes del país, las características y pronósticos del mercado inmobiliario han estimulado la compra de vivienda en México. Por lo tanto, vale la pena mencionar los requisitos para comprar una casa.
Lista de documentos o requisitos para comprar una casa
- autorización de crédito
- Documento libre de gravamen o comprobante de registro.
- Obtener un notario.
- Obtenga el valor actual de la propiedad.
- Presentar los documentos del vendedor ante notario.
- Calcular el pago inicial: En el caso de la financiación, también deberá calcular el pago inicial.
A pesar del descontento generalizado por el contexto inflacionario del país, el pronóstico para el sector inmobiliario es positivo. Por lo tanto, creemos que ahora es el momento adecuado para comprar su propia casa. Si todavía tiene preguntas sobre los próximos pasos, casa ayudarte a resolverlos.¿como?Con un asesoramiento personalizado, podrá conocer más información sobre los requisitos para la compra de una vivienda hasta la entrega de las llaves de su futuro inmueble.