El arrendamiento es una relación entre un arrendador y un arrendatario, cuyas reglas de convivencia contrato de arrendamiento, que se fundamenta en las normas del Código Civil Federal.
El Código Civil Federal es un conjunto de normas jurídicas que rigen las relaciones civiles entre las personas naturales y jurídicas, y por lo tanto contiene todos los lineamientos relativos al arrendamiento. Las reglas que afectan los alquileres de propiedades van desde las secciones 2398 a la 2490.
Reglas básicas.
- Los contratos de arrendamiento de inmuebles para vivienda no pueden exceder de 10 años.
- Se requiere un contrato de arrendamiento por escrito. El contrato no caduca después de la muerte del arrendador o arrendatario.
- El pago de la renta debe ser en efectivo, o se puede utilizar para pagar la renta cualquier cosa equivalente al valor pactado en el contrato.
- El dueño de la propiedad es la única persona que tiene derecho a arrendar la propiedad.
- Si la propiedad cambia de manos, el contrato permanece en vigor. Ambas partes deben acatar sus disposiciones.
- Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para mantener al arrendatario en buenas condiciones, el contrato puede ser rescindido.
- El plazo para la entrega de la propiedad debe ser respetado y debe estar especificado en el contrato.
- El arrendador deberá comunicar al arrendatario con tres meses de antelación que no se renovará el contrato o que deberá desalojar el piso por circunstancias excepcionales. Los inquilinos no están obligados a desalojar la propiedad si han sido notificados dentro de un período de tiempo más corto.
El contrato debe ser inscrito por el arrendador en el registro de la propiedad estatal.
Derechos y obligaciones.
Las personas que participan en el arrendamiento tienen los derechos y obligaciones señalados en el Código Civil Federal.
Dueño.
Correctamente:
- Recibir la renta en el lugar, tiempo y monto acordado. Si el pago no se recibe a tiempo, tiene derecho a cualquier propiedad de inquilino equivalente.
- Estar al tanto de cualquier necesidad de reparación que pueda surgir en la casa.
- Recibir el inmueble en el estado en que fue alquilado.
- La propiedad arrendada se utiliza para los fines especificados en el contrato.
Compromiso:
- Asegurar que la propiedad esté en buenas condiciones, permitiendo a los ocupantes vivir con comodidad y dignidad.
- Convertir los bienes del contrato en propiedad.
- Entregar el inmueble arrendado en la fecha señalada.
- Se garantiza el uso y tranquilidad del inmueble durante toda la duración del contrato.
Inquilino.
Correctamente:
- Obtener la propiedad de todos los bienes especificados en el contrato. Deben estar en buenas condiciones para ser utilizados.
- Se garantiza el uso y disfrute tranquilo de la casa mientras dure el contrato.
- Hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad ocupada.
Compromiso:
- Pagar la cantidad acordada en el lugar y fecha señalados en el contrato.
- Cuidar y cuidar la propiedad alquilada.
- Usar la propiedad solo para el propósito indicado.
- Responsabilidad por cualquier daño a la propiedad.
- Devolver la propiedad al dueño original en los términos de la subvención.
El acuerdo es el documento más importante en el contrato de arrendamiento, en ausencia de un acuerdo, se debe observar el período previsto por el Código Civil de la Federación de Rusia, es decir, se debe notificar con tres meses de anticipación, propiedad y se deben liberar los derechos, se deben observar los intereses de cada parte, especialmente los pagos.
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Fuente:
https://www.nocnok.com/blog-real-estate/law-leasing-mexico
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf
https://www.lamudi.com.mx/diario/ley-de-arrendamiento-mexico/
https://www.icasas.mx/noticias/leyes-que-regulan-la-renta-de-inmuebles/