Compra de vivienda en CDMX cae a su nivel mas bajo desde la pandemia
La noticia
La compra de vivienda en la Ciudad de Mexico cayo a su nivel mas bajo desde la pandemia, de acuerdo con reportes del sector inmobiliario difundidos esta semana. El indicador, que mide transacciones de compraventa de propiedades habitacionales en la capital, muestra una contraccion significativa que enciende alertas entre desarrolladores y agentes del ramo.
Segun datos recopilados por el mercado, el numero de operaciones cerradas durante el segundo trimestre de 2026 se ubico por debajo de los niveles observados incluso en los meses mas restrictivos de la crisis sanitaria de 2020.
Las causas
Especialistas consultados senalan tres factores principales detras de esta caida:
Tasas de interes elevadas. El Banco de Mexico mantiene una postura restrictiva que encarece los creditos hipotecarios. Con tasas de referencia aun en niveles altos, los financiamientos se vuelven menos accesibles para el comprador promedio.
Inflacion y poder adquisitivo. El aumento generalizado de precios ha reducido la capacidad de ahorro de las familias mexicanas, dificultando la acumulacion del enganche necesario para una hipoteca.
Incertidumbre economica. La combinacion de factores macroeconomicos globales y locales ha llevado a muchos potenciales compradores a posponer decisiones de inversion de largo plazo como la adquisicion de una vivienda.
Lo que significa para el mercado
La contraccion de la demanda tiene efectos en cadena. Los precios de las propiedades en ciertas zonas de la ciudad han comenzado a mostrar signos de ajuste a la baja, particularmente en segmentos medios. Los desarrolladores, por su parte, han ralentizado el lanzamiento de nuevos proyectos en la capital, redirigiendo recursos hacia mercados con mayor dinamismo como el bajio y la frontera norte.
Sin embargo, no todo es incertidumbre. Algunos analistas ven en esta desaceleracion una oportunidad para compradores con capacidad de pago, que pueden negociar condiciones mas favorables y encontrar propiedades por debajo de su valor de mercado.
Perspectivas
De cara al cierre de 2026, el mercado capitalino enfrenta un panorama mixto. La expectativa de que Banxico inicie un ciclo de reduccion de tasas hacia finales de ano podria reactivar la demanda hipotecaria. Mientras tanto, el segmento de rentas continua fuerte, impulsado por quienes postergan la decision de compra.
Fuentes
- El Economista – Reporte de compra de vivienda CDMX
- Banco de Mexico – Tasas de referencia 2026
- Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)
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