Compra de vivienda en CDMX cae a mínimos desde la pandemia: ¿qué está pasando?
El contexto
Los datos más recientes de la Ciudad de México muestran una tendencia que merece atención: la compra de vivienda nueva en la capital alcanzó su nivel más bajo desde la pandemia, según reportó Mundo Ejecutivo CDMX. En paralelo, El Economista documentó que la vivienda usada sostiene el mercado hipotecario de la capital.
No se trata de una caída uniforme de la actividad. Lo que está ocurriendo es un reacomodo: los compradores se están desplazando del producto de estreno hacia el inventario existente.
Los hechos
- La compra de vivienda nueva en CDMX descendió a su punto más bajo en el periodo post-pandemia.
- La vivienda usada se ha convertido en el principal motor de la originación hipotecaria en la capital.
- El encarecimiento general de la vivienda nueva, que en varios segmentos ha crecido por encima de la inflación, explica parte del desplazamiento.
- La morosidad hipotecaria, por su parte, se ubica en niveles máximos desde 2022 según expertos consultados por El Informador, lo que indica presión sobre los bolsillos de los deudores.
Nuestra lectura
Estamos frente a un mercado en transición estructural, no ante un colapso. La gente sigue queriendo vivienda; lo que cambió es la vía para obtenerla. Cuando el precio de la obra nueva supera la capacidad de pago del comprador promedio, la vivienda usada se vuelve la opción racional.
Este comportamiento es típico de ciclos donde las tasas de interés y los precios nominales se ajustan. El mercado no opina, se mide: y las mediciones apuntan a que la demanda se volvió más sensible al precio, más cautelosa y más informada.
Para el lector
Si estás pensando en comprar en la capital, considera la vivienda usada como una alternativa seria: suele ofrecer mejor ubicación y un precio por metro cuadrado más accesible que el estreno. Verifica siempre la escritura, el estatus legal y el costo de mantenimiento antes de comprometerte.
Fuentes
- Mundo Ejecutivo CDMX — Compra de vivienda en CDMX
- El Economista — Vivienda usada sostiene el mercado hipotecario
- El Informador — Morosidad hipotecaria
- SHF / INEGI — Datos de mercado
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