Índice SHF 1T 2026: precios de vivienda mantienen tendencia al alza en medio de ajuste macroeconómico

El contexto

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publicó el 29 de junio de 2026 su Índice de Precios de la Vivienda (IPV) correspondiente al primer trimestre de 2026. El reporte, disponible en gob.mx/shf, ofrece una radiografía detallada del comportamiento de los precios en el mercado habitacional mexicano, segmentado por tipo de vivienda, zona metropolitana y entidad federativa.

Los datos principales

De acuerdo con el IPV al primer trimestre de 2026:

• La apreciación nacional anual se ubicó en un rango moderado, reflejando el ajuste del mercado ante las condiciones macroeconómicas actuales.
• La vivienda nueva continúa mostrando una apreciación superior a la vivienda usada, consistente con el aumento en costos de construcción y materiales.
• El segmento de vivienda económica y social mantiene presiones al alza, impulsado por la demanda insatisfecha y los programas gubernamentales de vivienda.

Desglose por tipo de vivienda

Desglose por zona metropolitana

Las principales zonas metropolitanas del país muestran comportamientos diferenciados:

• Valle de México: Apreciación sostenida, particularmente en municipios conurbados del Estado de México.
• Monterrey: Presión al alza significativa, impulsada por el nearshoring y la demanda industrial.
• Guadalajara: Tendencia similar a Monterrey, con el corredor industrial como motor.
• Querétaro, León y Toluca: Crecimiento moderado pero consistente, beneficiándose de la dispersión desde las grandes urbes.
• Tijuana: Mercado dinámico vinculado a la economía fronteriza.

Contexto macro

El IPV debe leerse en el contexto de las siguientes variables:

• Tasa de interés hipotecaria: Se mantiene en niveles que, aunque elevados en términos reales, no han desacelerado significativamente la demanda de crédito.
• Inflación general: El INPC continúa moderándose, lo que reduce la presión sobre los costos de construcción y mejora la accesibilidad.
• Empleo formal: Las cifras del IMSS muestran crecimiento sostenido, lo que respalda la capacidad de pago de los hogares.
• Crédito hipotecario: Se espera un crecimiento de hasta 5% en 2026, según estimaciones de la banca comercial.

Implicaciones para compradores e inversionistas

Para los compradores de vivienda, el mercado actual ofrece una ventana de oportunidad: las tasas hipotecarias, aunque elevadas, están en una trayectoria de moderación, y los precios continúan su tendencia al alza en la mayoría de los segmentos. Para los inversionistas, las diferencias regionales presentan oportunidades de arbitraje, particularmente en zonas de alto crecimiento como el Bajío y la frontera norte.

Fuentes

• SHF, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, Primer Trimestre de 2026”, 29-Jun-2026, https://www.gob.mx/shf
• Forbes México, “Crédito hipotecario en México crecerá hasta un 5% en 2026”, 3-Jul-2026
• Banco de México, indicadores económicos
• INEGI, Encuesta Nacional de Vivienda