La brecha urbana de Tijuana: raíces estructurales de la desigualdad de vivienda
El Contexto
Un trabajo de Harvard titulado Urban Divide: The Structural Roots of Housing Inequality in Tijuana pone bajo la lupa por qué el acceso a la vivienda en Tijuana es profundamente desigual. No se trata de un fenómeno puntual: es el resultado de décadas de decisiones urbanas, de mercado y de política pública.
El mercado no opina, el mercado se mide. Medir la desigualdad de vivienda no es pesimismo: es el primer paso para actuar con datos.
Los Hechos
Tijuana concentra condiciones que hacen la desigualdad particularmente visible:
- Crecimiento acelerado — la ciudad creció de forma notable por migración y dinámica fronteriza, con presión constante sobre suelo y vivienda.
- Segmentación del mercado — conviven desarrollos residenciales de alto valor con déficit de vivienda accesible para trabajadores.
- Mercado laboral binacional — la cercanía a Estados Unidos genera ingresos muy dispares entre quienes laboran de un lado y del otro.
- Suelo y regulación — la disponibilidad de suelo bien servido y el marco normativo deciden quién puede vivir dónde.
El estudio de Harvard busca las raíces estructurales, es decir, qué genera y sostiene la brecha en el tiempo, más allá de la coyuntura.
Nuestra Lectura
La lección de Tijuana se repite, con matices, en varias ciudades mexicanas de alto crecimiento: la vivienda accesible tiende a quedar rezagada frente a la demanda cuando el suelo bien servido es escaso y caro.
Señalar las causas estructurales no descalifica a ningún actor: es un reconocimiento de que el desafío es colectivo. Desarrolladores, gobierno y sociedad tienen piezas del mismo rompecabezas. Cerrar la brecha exige, entre otras cosas:
– Suelo servido disponible para vivienda de interés social.
– Oferta diversa que no se concentre solo en segmentos altos.
– Movilidad y servicios que reduzcan la distancia entre empleo y vivienda.
Es una perspectiva fundamentada, no una verdad absoluta. Pero los datos señalan una dirección.
Para el Lector
- Para planificadores y gobierno: el diagnóstico académico es insumo para políticas de suelo y vivienda.
- Para desarrolladores: atender vivienda accesible no solo es responsabilidad social, es una oportunidad de mercado desatendida.
- Para habitantes: entender las raíces ayuda a exigir soluciones estructurales, no solo parches.
La brecha urbana no se resuelve con un solo actor. Se reduce cuando el problema se mide, se nombra y se atiende de forma coordinada.
Fuentes
- Harvard — Urban Divide: The Structural Roots of Housing Inequality in Tijuana
- Contexto del mercado de vivienda en Tijuana y ciudades fronterizas
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