Crédito hipotecario en México supera 291 mil mdp en el primer semestre de 2026

Los datos

El crédito hipotecario en México mantuvo una tendencia positiva durante el primer semestre de 2026. Entre enero y junio, las instituciones públicas y la banca comercial originaron 243,400 financiamientos por un monto de 291,400 millones de pesos, de acuerdo con el Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), publicado en agosto con cifras al cierre de junio.

El número de créditos colocados registró un crecimiento anual de 2.6%, mientras que los recursos destinados a estos financiamientos aumentaron 7.6 por ciento.

Lo que dice la letra fina

El dato relevante no está solo en el total: el monto del crédito creció a un ritmo mayor que el número de operaciones. El crédito hipotecario promedio se ubicó en 1 millón 197,000 pesos, 4.9% superior al año previo. Detrás de ese promedio hay dos historias distintas:

• Institutos públicos: 190,000 créditos (+3.9%) por 156,100 mdp (+10.6%). El Infonavit otorgó 175,400 créditos por 139,300 mdp (+3.8% en número, +9.6% en monto). El Fovissste acumuló 14,600 créditos por 16,800 mdp, con incrementos de 5.3% y 19.9%, respectivamente.
• Banca comercial: 53,400 créditos (-1.9% anual) por 135,300 mdp (+4.3%). El crédito promedio de la banca llegó a 2 millones 534,000 pesos, 6.3% más que un año antes.

En junio, la banca originó 9,900 créditos por 25,900 mdp: las operaciones avanzaron 1.1% y el monto creció 10% frente al mismo mes de 2025.

Lectura de mercado

El mercado no opina, el mercado se mide. Y la medición del 1S2026 dibuja una foto clara: el financiamiento público sigue siendo el motor del volumen, mientras la banca se concentra en tickets más altos con menos operaciones.

Esa divergencia tiene implicaciones directas. El Infonavit crece en colocación porque los esquemas de crédito conyugal y el otorgamiento por capacidad de pago (no solo por puntaje) ampliaron la base de derechohabientes. La banca, en cambio, responde a un entorno de tasas todavía elevadas: prefiere perseguir al segmento de ingresos altos, donde el monto promedio de 2.5 mdp justifica el costo del fondeo.

El crecimiento del monto promedio (4.9% general) también refleja el encarecimiento de la vivienda: con precios al alza, el mismo comprador necesita financiar más. Es un recordatorio de que el crédito crece, en parte, porque la casa cuesta más, no solo porque haya más compradores.

Para el lector

Si estás por solicitar un crédito hipotecario, la fotografía del semestre sugiere tres movimientos prácticos:

• Compara el costo total: un crédito Infonavit de 139,300 mdp promedio y uno bancario de 2.5 mdp son productos distintos; revisa tasa, comisiones y seguros asociados, no solo el pago mensual.
• Los esquemas públicos están ampliando su base: si tu ingreso está entre 1 y 4 salarios mínimos, revisa los programas del Infonavit y Fovissste antes de descartar la compra.
• El momento de junio (monto +10% en banca) sugiere que la demanda de financiamiento sigue viva; si esperas mejores tasas, monitorea las decisiones de Banxico, pero recuerda que el precio de la vivienda difícilmente esperará.

Fuentes

• Centro Urbano — “Crédito hipotecario supera los 291 mil mdp en el 1S2026” (04-Sep-2026)
• Asociación de Bancos de México (ABM) — Boletín Estadístico Hipotecario, cifras al cierre de junio 2026

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• Meta Description: Entre enero y junio de 2026 se originaron 243,400 créditos hipotecarios por 291,400 mdp (+7.6%). El monto promedio subió a 1.197 mdp mientras la banca colocó menos operaciones.
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