Querétaro: el Colegio de Valuadores advierte precios inflados de vivienda
El dato
En Querétaro, encontrar una vivienda por debajo del millón de pesos se volvió prácticamente imposible. Las opciones más económicas rondan hoy entre un millón y un millón 200 mil pesos, y la vivienda de interés social prácticamente dejó de desarrollarse bajo los parámetros tradicionales.
Así lo señaló Grecia Nayeli Servín Sánchez, presidenta del Colegio de Valuadores del Estado de Querétaro, quien fue más allá de la constatación de precios y apuntó a un efecto que el comprador rara vez ve desde afuera: el mismo producto puede venderse con una diferencia de medio millón de pesos según de qué lado del libramiento esté.
Los hechos
Los puntos concretos del diagnóstico:
| Punto | Detalle reportado |
|---|---|
| Piso del mercado | 1.0 a 1.2 millones de pesos |
| Brecha por ubicación | Departamentos con el mismo diseño: 750 mil pesos de un lado del libramiento, 1.2 millones del otro |
| Ajuste adicional | Hasta 200 mil pesos más según la ubicación del proyecto |
| Costo de servicios | Toma de agua para un proyecto de interés social: 80 mil a 90 mil pesos por contrato |
| Sanción a valuadores por avalúos indebidos | Desde 150 mil pesos, con suspensión de cédula en casos reiterados |
El ejemplo del agua es el que mejor explica la mecánica: un contrato de toma de agua para un proyecto de interés social puede costar entre 80 y 90 mil pesos. El desarrollador lo absorbe al inicio y lo traslada al precio final. No es un abuso; es una estructura de costos. Pero sí es un dato que el comprador paga y casi nunca ve desglosado.
La valuadora también describió una práctica que calificó sin rodeos como precios inflados: proyectos donde el precio sube en función de la ubicación, no de las características del inmueble.
Nuestra lectura
Hay que separar dos conceptos que en la conversación pública se mezclan todo el tiempo.
El valor de mercado es lo que alguien está dispuesto a pagar hoy, y puede ser alto sin ser incorrecto. El valor del inmueble —el que sostiene un avalúo y, por lo tanto, un crédito hipotecario— debe corresponder a características verificables: superficie, calidad, estado, servicios, entorno.
Cuando esos dos números se separan demasiado, el riesgo no lo carga el desarrollador: lo carga el banco que financia y, en última instancia, el comprador, que puede quedar con un crédito mayor al valor real de su casa. Ese es un problema estructural, no un chisme de mercado.
Aquí el valuador juega un papel de filtro. Su avalúo es el que valida que el precio no esté desconectado del bien. Y es relevante que el Colegio de Valuadores de Querétaro diga público que han rechazado solicitudes para asignar valores que no corresponden al inmueble, con sanciones que arrancan en 150 mil pesos para el profesionista que firma indebidamente. Un sistema de avalúos que se sostiene en la responsabilidad del valuador es un sistema que funciona.
La otra lectura, la de fondo, es de suelo. Querétaro lleva varios años siendo uno de los mercados más dinámicos del país por nearshoring y crecimiento industrial. Cuando la demanda de vivienda crece más rápido que la oferta de suelo servido, el precio lo refleja con precisión. La pregunta no es si el precio sube, sino si el costo de los servicios —agua, drenaje, vialidad— se está repartiendo de forma razonable entre quien desarrolla, quien habita y quien ya vivía ahí.
Qué significa para ti
- Compara antes de firmar. Si dos departamentos con el mismo diseño y acabados tienen una diferencia de 500 mil pesos, la pregunta no es “cuál es mejor”, sino qué justifica ese diferencial: servicios, ubicación, accesos, escuela, transporte. Si nada lo justifica, no lo pagues.
- Pide el avalúo. El avalúo es tu protección. Un avalúo por debajo del precio de venta no es un obstáculo: es una señal de alerta.
- Revisa el costo de servicios. Agua, drenaje y derechos se trasladan al precio. Preguntar por ellos antes de comprar evita sorpresas en la escrituración.
- Si buscas interés social: el segmento se está desplazando hacia nuevas formas de producción. Conviene revisar opciones federales y estatales, no solo el catálogo tradicional de los desarrolladores.
Fuentes
- El Queretano — Desarrolladores ‘inflan’ precio de la vivienda en Querétaro, advierte el Colegio de Valuadores (21-Sep-2026)
- Colegio de Valuadores del Estado de Querétaro — declaraciones de Grecia Nayeli Servín Sánchez, presidenta
- El Economista — contexto de mercado laboral, industrial y de vivienda en Querétaro (2026)
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