Compra de viviendas en EE.UU. por extranjeros: $45.3 mil millones en 12 meses
La Noticia
La Asociación Nacional de Realtors (NAR) reportó que los compradores extranjeros adquirieron viviendas por $45,300 millones en el periodo abril 2025 – marzo 2026. Aunque el volumen se desaceleró vs años anteriores, EE.UU. sigue siendo el destino más atractivo del mundo para inversión residencial extranjera.
Los Hechos
- Monto total: $45,300 millones (abril 2025 – marzo 2026).
- Países compradores (top 3): China (27%), Canadá (15%), México (12%).
- Promedio por propiedad: $385,000 USD.
- Motivos: Inversión (46%), vacacional (29%), residencia principal (17%), educación/familiar (8%).
- Estados más activos: Florida (24%), Texas (16%), California (12%), Arizona (8%).
- Financiamiento: 58% en efectivo, 42% crédito (mayoría hipotecas Foreign National o ITIN).
- Perfil del comprador: Edad promedio 49 años, 67% casados, 74% con educación superior.
- Tipos de propiedad: Unifamiliar (67%), condominio (18%), townhouse (12%), terreno (3%).
Nuestra Lectura
Estos números revelan una verdad importante: el capital global sigue buscando activos en dólares. A pesar de tasas hipotecarias altas, fortaleza del dólar e incertidumbre política, los compradores internacionales ven a EE.UU. como el activo de reserva de valor más seguro del mundo. Para México, el dato de 12% de participación confirma que somos el tercer comprador extranjero más importante, con un peso significativo en mercados fronterizos y de vacaciones.
La tendencia de largo plazo es clara: la clase media alta latinoamericana diversifica su patrimonio en dólares y propiedades físicas en EE.UU. Esto no es un fenómeno coyuntural de una elección o un tipo de cambio específico; es una estrategia de preservación de capital que se mantiene aunque los volúmenes fluctúen.
El riesgo: si EE.UU. endurece aún más las regulaciones para compradores extranjeros (reportes fiscales más estrictos, mayores impuestos, restricciones de financiamiento), parte de ese capital buscaría alternativas — incluyendo mercados como México, España o Portugal. Esto podría impulsar aún más la demanda de inversión residencial en destinos mexicanos (playa, ciudades coloniales, ciudades de nearshoring).
Para el Lector
Si tienes familia o intereses en EE.UU., evalúa comprar con estructura LLC para protección de activos y eficiencia fiscal. Si inviertes en México, el flujo de capital extranjero en bienes raíces estadounidenses es un indicador de confianza global que puede trasladarse a destinos mexicanos — prioriza mercados con infraestructura y demanda turística consolidada.
Fuentes
- National Association of REALTORS®, “Foreign Buyers Purchased $45.3 Billion Worth of U.S. Homes”, julio 2026.
- NAR, “Profile of International Home Buyers in the U.S.”, 2026.
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey 2025-2026.
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