Compra de vivienda en CDMX toca mínimos desde la pandemia: ¿qué está pasando?
La noticia
La compra de vivienda en la Ciudad de México ha caído a su nivel más bajo desde la pandemia, según reporta El Economista con datos del sector. El volumen de transacciones se ha contraído significativamente en los últimos trimestres, revirtiendo la recuperación pos-COVID que parecía consolidada.
El contexto
- Fuente: El Economista, nota publicada el 28 de julio de 2026
- Dato clave: El número de escrituras y operaciones formales ha retrocedido a niveles de abril-mayo de 2020
- Factores citados: Tasas de interés elevadas, inflación en costos de construcción, y menor poder adquisitivo de los hogares
Nuestra lectura
No es una crisis repentina, sino el resultado acumulado de 18 meses de política monetaria restrictiva. Las tasas hipotecarias en México se mantienen en rangos de 11-13% anual, muy por encima del promedio histórico de 8-9%. Esto encarece el crédito entre un 30-40% respecto a 2021.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda nueva no han corregido —los desarrolladores mantienen márgenes trasladando costos de acero, cemento y mano de obra al comprador final. El resultado: una brecha creciente entre lo que cuesta una casa y lo que el hogar promedio puede pagar.
No es un fenómeno exclusivo de CDMX. El índice SHF de precios de la vivienda muestra desaceleración nacional, pero la capital concentra el efecto por ser el mercado más caro y el más expuesto a crédito bancario.
Para el lector
Si buscas comprar: Hay inventario disponible y los vendedores muestran mayor disposición a negociar. Es momento de comparar, pedir tasas a varios bancos y no apresurarse.
Si vendes: Ajusta expectativas de precio y tiempo de venta. Los compradores tienen más opciones y menos urgencia.
Si inviertes: La renta residencial sigue fuerte (ver artículo relacionado), lo que sostiene la demanda de inversión para arrendamiento.
Fuentes
SEO Metadata
- Meta Description: La compra de vivienda en CDMX cae a mínimos desde 2020. Tasas altas y precios rígidos frenan el mercado. Qué significa para compradores y vendedores.
- Keywords: vivienda CDMX, mercado inmobiliario, tasas hipotecarias, compra venta
- Slug: compra-vivienda-cdmx-minimos-pandemia