Alquilar viviendas a estudiantes es una de tus opciones como arrendador, especialmente si tu propiedad se encuentra cerca de un campus universitario. Sin embargo, es posible que se pregunte si dirigirse a este tipo de inquilinos es una buena idea.
¿Son los estudiantes realmente tan malos como la gente piensa?¿Tu propiedad está segura con ellos?Si te haces estas preguntas, veremos algunos de los pros y los contras de alquilar tu propiedad a estudiantes.
Alquilar una casa a un estudiante sin duda tiene ciertas ventajas:
- Muchos estudiantes internacionales buscan viviendas de alquiler cerca de las escuelas, lo que crea una gran demanda de viviendas sencillas, especialmente apartamentos o casas pequeñas. Además, esta necesidad es cíclica, ya que el grupo se actualiza cada año.
- Cuando alquiles a estudiantes, es posible que te cobren un alquiler un poco más alto de lo habitual, no solo por la gran demanda de viviendas en las zonas cercanas a los campus universitarios, sino también porque los estudiantes suelen vivir en la misma casa y compartir los gastos. que acepten pagar un alquiler más alto.
- Aunque no cuentan con ingresos propios, los estudiantes suelen recibir apoyo económico de sus padres, y en muchos casos son ellos quienes firman el contrato de arrendamiento, dándote más confianza de que podrás recibir tus pagos mensuales sin ningún problema.
- Si su propiedad está cerca de escuelas u otros intereses estudiantiles, es posible que no tenga que gastar dinero ni trabajar para vender su propiedad, ya que las recomendaciones se transmiten de boca en boca. Entonces, aunque estos inquilinos no se quedarán aquí durante años, pronto podrá volver a alquilar.
- Otra ventaja es que los estudiantes no son muy exigentes con el diseño y equipamiento de la propiedad: buscan un lugar con servicios básicos y cerca de la escuela y de los lugares que frecuentan.
- Si desea alquilar una propiedad amueblada, no necesita invertir en muebles caros, basta con proporcionar muebles funcionales.
Sin embargo, cuando transfieres tu propiedad a un joven que no tiene mucho control, también debes considerar algunos factores negativos:
- Al alquilar a estudiantes, es posible que experimente una rotación anual de inquilinos, ya que tienden a firmar contratos de arrendamiento a corto plazo que solo duran un año académico, por lo que debe reparar cualquier daño y encontrar nuevos inquilinos con frecuencia.
- Los estudiantes tienden a ignorar muchos términos del contrato de arrendamiento, por ejemplo, tienden a hacer ruido, organizan fiestas y ponen música a todo volumen regularmente.
- Además, para mantener bajos los costos, algunas personas más pueden vivir en el apartamento, lo que, combinado con visitantes frecuentes, puede aumentar el desgaste de su propiedad.
- Los estudiantes también son conocidos por causar daños a la propiedad, por lo que es importante obtener una fianza para que pueda usar el dinero para cubrir cualquier daño que pueda ocurrir.
- Seleccionar estudiantes puede ser más difícil que seleccionar otros inquilinos porque son demasiado jóvenes y es posible que no tengan experiencia laboral o de alquiler. Sin embargo, como ya hemos mencionado, los padres suelen firmar contratos, por lo que si el estudiante no paga, el padre será responsable de pagar la deuda.
- Los alquileres a corto plazo pueden ser difíciles ya que muchos estudiantes regresan a casa durante el verano. Una forma de evitar esto es firmar un contrato de arrendamiento por todo el año, incluso si no lo ocupa durante varios meses. Otra opción son los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb.
- La gran desventaja de alquilar a estudiantes es su inexperiencia o falta de interés en mantener la propiedad, lo que puede resultar en costos más altos para usted. Si su inquilino no le notifica problemas como la humedad o las fugas, puede terminar pagando mucho para solucionar un problema que no habría sido difícil si se hubiera resuelto de manera oportuna.
Antes de alquilar su casa a un estudiante, le recomendamos que analice cuidadosamente los pros y los contras y comprenda completamente los desafíos que esto representa para su propiedad y para usted.