Compra de vivienda extranjera en EU: 45,300 millones de dólares
El contexto
El mercado inmobiliario de Estados Unidos no solo lo mueven los ciudadanos estadounidenses. Compradores de todo el mundo —incluidos mexicanos, canadienses, chinos e indios— inyectan miles de millones de dólares cada año en propiedades estadounidenses.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los compradores extranjeros adquirieron 45,300 millones de dólares en viviendas de Estados Unidos entre abril de 2025 y marzo de 2026.
Los hechos
- El volumen total de compras de vivienda por extranjeros en EU fue de 45,300 millones de dólares en el período abril 2025 – marzo 2026.
- Los principales países de origen de compradores extranjeros incluyen Canadá, México, China, India y varios países de Europa y América Latina.
- Florida, California y Texas son los estados que concentran la mayor parte de la compra extranjera de viviendas.
- A pesar del volumen significativo, esta cifra representa una desaceleración respecto a períodos previos, según el mismo informe de NAR.
Nuestra lectura
Los 45,300 millones de dólares muestran que el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo un imán para capital internacional, aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado. Para México, esta información es relevante en dos direcciones: los mexicanos son parte importante de esa demanda extranjera, y al mismo tiempo, México compite por captar capital internacional para su propio sector inmobiliario.
La lección para el mercado mexicano es que el capital inmobiliario es móvil y busca los mejores rendimientos ajustados por riesgo. Si México quiere seguir atrayendo inversión extranjera en bienes raíces, debe ofrecer certeza jurídica, infraestructura y mercados con fundamentos sólidos.
Para el lector
- Si consideras comprar propiedad en Estados Unidos, compara el rendimiento esperado con opciones de inversión inmobiliaria en México.
- Si desarrollas o inviertes en México, observa de dónde viene el capital internacional y qué buscan esos inversionistas: rentabilidad, estabilidad o diversificación.
- Mantente informado sobre las políticas migratorias y fiscales de Estados Unidos, ya que afectan directamente la capacidad de los mexicanos para comprar y mantener propiedades al otro lado de la frontera.