La casa propia llegó a los 39: una década más de espera para comprar en México
El dato que resume un cambio estructural
Hace tres décadas, el mexicano promedio compraba su primera vivienda a los 29 años. Hoy lo hace a los 39. Son diez años más de espera, y no es un detalle anecdótico: es el retrato de cómo cambió la relación entre los ingresos de las familias y el precio de la vivienda en el país.
El dato proviene de 4S Real Estate. Su cofundador y director general, Ignacio Torres, documentó el desplazamiento: la edad promedio para adquirir vivienda en México pasó de 29 a 39 años a lo largo de las últimas tres décadas, un movimiento sostenido que la firma atribuye a ingresos limitados y a altos costos de construcción.
Esta semana el tema volvió a circular con fuerza en medios nacionales, porque el número no se mueve solo: se refuerza con otro dato que lo explica.
Lo que dicen las cifras oficiales
Según el Programa Institucional de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), apenas 38.7% de los hogares mexicanos tiene ingresos suficientes para adquirir una vivienda de precio promedio sin comprometer más de 30% de su ingreso mensual en el pago de la hipoteca.
Dicho de otra forma: ni cuatro de cada diez familias alcanzan hoy el umbral para entrar al mercado formal de vivienda. El propio gobierno estima que se requieren ingresos de al menos 24,116 pesos mensuales para sostener ese financiamiento.
La lectura del sector es consistente entre fuentes. No se trata de un problema de gusto ni de prioridades generacionales —la vieja idea de que los jóvenes “prefieren rentar”—, sino de una brecha aritmética entre lo que cuesta una casa y lo que se puede pagar por ella.
Cómo se llegó aquí
Tres fuerzas se combinaron a lo largo de las últimas décadas:
Precios de vivienda al alza. El encarecimiento del metro cuadrado en zonas metropolitanas fue constante, con episodios de aceleración en los ciclos de mayor actividad económica.
Costos de construcción crecientes. Acero, cemento, mano de obra y trámites se encarecieron, y ese costo se traslada al precio final.
Ingresos que no siguieron el mismo ritmo. La consecuencia es un envejecimiento del comprador: cada vez se necesita más tiempo de vida laboral para acumular enganche y demostrar capacidad de pago.
Nuestra lectura
Vale decirlo con cuidado, porque el dato se presta a conclusiones apresuradas: los jóvenes no dejaron de querer casa. Cambió la ecuación que hace posible comprarla.
Durante años se atribuyó la baja adquisición a un cambio cultural —movilidad, flexibilidad, preferencia por la renta—. Pero cuando el mismo consumidor necesita diez años más de vida productiva para acceder a lo que antes lograba a los 29, la explicación cultural es insuficiente. Lo que hay es un desplazamiento estructural en el que coinciden todos los actores: el comprador posterga, el desarrollador ajusta su producto y el financiador debe buscar nuevas fórmulas de acceso.
También conviene mirar el vaso medio lleno: el hecho de que hoy la vivienda se compre a los 39 no significa que se compre peor. Significa que el esfuerzo duró más. Y en ese tránsito aparecieron mecanismos —créditos mancomunados, esquemas de ahorro, programas públicos de vivienda— que hace 30 años eran marginales.
La pregunta abierta no es por qué el comprador tiene 39 años. Es si el mercado inmobiliario está diseñando producto para quien efectivamente puede pagarlo hoy, o si sigue construyendo para el comprador de 1995.
Para el lector
Si estás en el camino de comprar tu primera vivienda y el horizonte se siente cada vez más lejano, tres cosas cambian el panorama:
Uno. Verifica tu capacidad real antes que tu deseo. La regla del 30% de ingreso destinado a hipoteca no es un capricho bancario: es el margen que evita que un imprevisto se convierta en un problema patrimonial.
Dos. Explora esquemas de crédito conjunto. La suma de capacidad de pago entre cónyuges, familiares o coinversionistas está reconocida por las instituciones financieras y amplía de forma real el monto al que puedes acceder.
Tres. Revisa los programas públicos vigentes de vivienda social y de trabajadores. La oferta del sector público se movió fuerte en los últimos años y suele tener condiciones distintas a las del crédito bancario tradicional.
La edad promedio de compra es un dato del mercado. Tu decisión, en cambio, se toma con tu propio calendario y con la información correcta sobre la mesa.
Fuentes
- El Economista — “Sube a 39 años la edad promedio para comprar casa en México: 4S Real Estate”: https://www.eleconomista.com.mx/estados/sube-39-anos-edad-promedio-comprar-casa-mexico-4s-real-estate-20250915-777312.html
- Xataka México — “Hace diez años podías comprar una casa cuando tenías 29 años en México, ahora debes esperar hasta los 39”: https://www.xataka.com.mx/otros-1/hace-diez-anos-podias-comprar-casa-cuando-tenias-29-anos-mexico-ahora-debes-esperar-39
- Xataka México — “La casa propia se aleja en México: más de la mitad de los hogares no alcanza el ingreso necesario para comprar”: https://www.xataka.com.mx/otros-1/comprar-casa-mexico-exige-ganar-al-24-116-pesos-al-mes-mitad-familias-no-lograra
- Tiempo.com.mx — “¿Casa hasta los 39? Así subió en México la edad promedio: consultoría”: https://www.tiempo.com.mx/economia/casa-hasta-39-asi-subio-mexico-edad-promedio-consultoria-septiembre-2025/
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