CDMX expropia República de Cuba 11: 17 familias y un año de campamento

El hecho

El Gobierno de la Ciudad de México decretó la expropiación del inmueble de República de Cuba 11, en el Centro Histórico, a favor del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) para destinarlo a un programa de vivienda de interés social y popular.

El decreto se publicó el 17 de septiembre de 2026 en la Gaceta Oficial, entró en vigor ese mismo día y autorizó al INVI a tomar posesión física y administrativa inmediata del predio, de 635.72 metros cuadrados. El expediente quedó registrado como XP/13/2026.

La medida responde a una demanda que se sostuvo durante más de un año: las familias fueron desalojadas el 27 de agosto de 2025 y desde entonces mantuvieron un campamento frente al edificio, además de bloqueos y movilizaciones.

Cómo se llegó al decreto

El procedimiento no fue repentino. Tuvo tres estaciones documentadas:

Un dato jurídicamente relevante: de acuerdo con la información pública del procedimiento, ninguna persona física o moral acreditó ante la autoridad la propiedad del predio. El decreto contempla, sin embargo, que el Gobierno capitalino deberá pagar la indemnización correspondiente a quien posteriormente demuestre derechos de propiedad, con base en el avalúo y los procedimientos aplicables.

Los números de la operación

• 635.72 m² de superficie del predio.
• 17 familias desalojadas en agosto de 2025.
• 4 mil pesos de apoyo para renta otorgado por el INVI, además de alojamiento temporal en hoteles.
• Más de un año de campamento frente al inmueble.
• Tres personas de la comunidad fallecieron durante el conflicto, según relataron los propios habitantes; al menos un adulto mayor fue velado en el campamento sin poder regresar.

El acuerdo con los antiguos ocupantes establece que podrán incorporarse al programa Vivienda en Conjunto y acceder a los departamentos mediante esquemas de crédito social. El proyecto no prevé entregar el inmueble en sus condiciones actuales: contempla trabajos previos de revisión y rehabilitación.

Lo que sigue abierto

Dos cosas conviene no perder de vista.

La primera es el debate sobre el desalojo. Los vecinos sostuvieron entonces que fueron expulsados sin que se les mostrara una orden judicial y sin oportunidad de retirar todas sus pertenencias. La Secretaría de Gobierno ofreció en su momento una versión distinta: que el lanzamiento derivó de un juicio entre particulares y que los policías presentes resguardaban al actuario encargado de ejecutar un mandato judicial. Esa discrepancia nunca se resolvió del todo, y explica por qué el conflicto se prolongó tanto.

La segunda es la ruta del dinero. La expropiación no extingue el derecho de quien acredite titularidad: la indemnización queda pendiente con cargo al Gobierno de la ciudad. Cómo se resuelva ese punto —y con qué recursos— define si el caso se cierra o si abre un nuevo capítulo.

Nuestra lectura

Este caso se está leyendo como un precedente de política habitacional, y probablemente lo sea, pero conviene precisar de qué es precedente y de qué no.

Lo que muestra es que la expropiación por causa de utilidad pública, aplicada a un inmueble del Centro Histórico con familias de larga permanencia, es una herramienta que la ciudad está dispuesta a usar. El propio Gobierno capitalino enmarcó la medida en una política contra la gentrificación: usar vivienda social como forma de retener población en zonas centrales que el mercado empuja hacia la periferia. En una ciudad donde el suelo central es escaso y caro, esa decisión tiene lógica urbana.

Lo que no muestra es que la expropiación sea una vía rápida. Entre el desalojo y el decreto pasó más de un año; entre la declaratoria de utilidad pública y la publicación, dos meses. Y el inmueble todavía requiere rehabilitación antes de que alguien regrese. Para las familias, la noticia de septiembre es un punto de partida, no una entrega de llaves.

Hay también una lección de diseño institucional. Que nadie haya acreditado la propiedad durante el procedimiento es, a la vez, la justificación de la medida y su punto más frágil: abre la puerta a que un tercero aparezca después a reclamar indemnización. Es exactamente el tipo de riesgo que conviene documentar bien, porque de él depende la certeza jurídica de la operación completa.

Para el lector

Si vives en un inmueble con situación dominial irregular —sin escrituras claras, con poseedores históricos, con juicios entre particulares—, este caso tiene una lectura práctica: la regularización documental no es un trámite burocrático, es lo que define si tienes voz cuando el suelo se vuelve codiciado. La vía del INVI contempla crédito social para los ocupantes, pero ese acceso pasa por acreditar arraigo y permanencia, algo que las propias familias tuvieron que sostener con recibos y documentación durante el conflicto.

Si eres propietario formal de un inmueble en zona central, la lección es la inversa: la utilidad pública declarada por la autoridad puede activar una expropiación con indemnización posterior, y el avalúo es la pieza que se discute. Tener la escritura en orden y el avalúo actualizado es la única defensa razonable.

Fuentes

• La Jornada — Gobierno de CDMX expropia inmueble de República de Cuba 11 a favor del Invi para vivienda social: https://www.jornada.com.mx/noticia/2026/09/17/capital/gobierno-de-cdmx-expropia-inmueble-de-republica-de-cuba-11-a-favor-del-invi-para-vivienda-social
• La Prensa (OEM) — Tras un año en el campamento, familias de Cuba 11 celebran expropiación del INVI: https://oem.com.mx/la-prensa/metropoli/tras-un-ano-en-el-campamento-familias-de-cuba-11-celebran-expropiacion-del-invi-32129551
• La Prensa (OEM) — Expropiación en República de Cuba 11: INVI construirá vivienda social en el Centro Histórico: https://oem.com.mx/la-prensa/metropoli/expropiacion-en-republica-de-cuba-11-invi-construira-vivienda-social-en-el-centro-historico-32123824
• Más Información (con base en Animal Político) — Empiezan expropiaciones: vivienda social, el pretexto: https://massinformacion.com.mx/empiezan-expropiaciones-vivienda-social-el-pretexto/
• La Jornada — La expropiación del edificio en Cuba 11 impulsará política contra la gentrificación: https://www.jornada.com.mx/noticia/2026/07/12/capital/expropiacion-del-edificio-en-cuba-11-impulsara-politica-contra-la-gentrificacion