Nuevo León: 71 mil casas abandonadas y un plan para volver a habitarlas
La noticia
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) reconoció que Nuevo León se encuentra entre las entidades con mayor número de viviendas abandonadas del país: alrededor de 71 mil inmuebles, de acuerdo con lo que expuso su director general, Octavio Romero Oropeza, durante una visita a la entidad.
El problema no nació de un solo factor. Según el propio Instituto, buena parte de esas casas fue construida por desarrolladores particulares en desarrollos alejados de los centros de trabajo y con deficiencias de servicios. Muchas familias las compraron, las habitaron por un tiempo y terminaron por dejarlas.
Cómo se llega al abandono
La explicación que dio el funcionario es concreta y vale la pena citarla completa:
“Es un problema serio porque antes las casas no las hacía el Infonavit, las hacían privados, eran casas muy chiquitas, muy retiradas, sin servicios. Las compraban, se cambiaban y veían que no era posible habitarla. Estaban muy lejos, no había transporte, a veces no había luz, a veces no había agua, a veces no había drenaje, muy retirado de su centro de trabajo, no habían escuelas, comercios, hospitales y abandonaron, pero se fueron con la deuda.”
El relato describe un círculo que se repite en varias zonas metropolitanas del país: la vivienda se entrega, pero la ciudad alrededor no llega. Sin transporte, sin comercio y sin servicios básicos, la unidad habitacional pierde sentido.
Después del abandono ocurre una segunda etapa: otras personas ocupan los inmuebles sin ser propietarias. La vivienda no queda vacía, pero tampoco tiene una situación jurídica clara. Los municipios más señalados en la conversación son Pesquería y Zuazua.
Qué plantea el Infonavit
Frente a ese escenario, el Instituto plantea dos movimientos:
- Recuperar los inmuebles que hoy están desocupados o en situación irregular.
- Regularizar a las personas que actualmente los habitan, para que la ocupación deje de ser un problema y pase a ser una relación jurídica ordenada.
Entre las estrategias mencionadas está la posibilidad de condonar créditos a quienes abandonaron sus viviendas, con el objetivo de facilitar la regularización ante el propio Instituto. Se trata, en los hechos, de reconocer que la deuda original siguió creciendo sobre un bien que dejó de ser habitable.
Nuestra lectura: el abandono es un fallo de producto, no de personas
Es tentador leer estas cifras como una historia de familias que “no supieron” quedarse con su casa. Los datos apuntan a lo contrario. Cuando una vivienda se ubica a dos horas del empleo, sin transporte público y sin servicios, el abandono no es una decisión irracional: es la consecuencia previsible de haber vendido una casa sin haber construido una ciudad.
Vale la pena subrayarlo porque de eso depende el diseño de la solución. Si el diagnóstico es “las familias fallaron”, la respuesta será más crédito. Si el diagnóstico es “el desarrollo falló”, la respuesta es planeación: ubicación, servicios, conectividad y una vivienda que pueda adaptarse a distintas etapas de la vida de un hogar.
Nuevo León no es un caso aislado ni es una entidad que “no sepa hacer vivienda” — es una de las que más produce en el país. Es, justamente por eso, un buen lugar para medir cuánto importa la ubicación frente a la unidad que se entrega.
Para el lector
- Si compraste en un desarrollo alejado y ya no lo habitas, aclara tu situación antes de que la deuda crezca más. Pregunta específicamente por esquemas de regularización y por el estado de tu crédito, no solo por tu saldo.
- Si vives hoy en una vivienda que no es tuya pero quieres regularizarla, acércate a las mesas de atención del Instituto. El proceso se vuelve más ordenado cuando existe una ruta formal, no cuando se espera a que el conflicto escale.
- Si estás por comprar vivienda nueva en la periferia, revisa tres cosas antes de firmar: la distancia real al empleo, la existencia de transporte público y la disponibilidad de agua y drenaje. Esas tres preguntas valen más que cualquier render.
- Si inviertes en vivienda social para renta, considera que la demanda sostenible está donde hay empleo y servicios accesibles, no donde hay oferta barata.
Fuentes
- Telediario — Nuevo León tiene cerca de 71 mil viviendas abandonadas; Infonavit busca recuperarlas
- MILENIO — Infonavit va por regularización de casas abandonadas en Nuevo León
- Consulta Monterrey — Nuevo León enfrenta el desafío de 71 mil viviendas abandonadas
- Código Naranja — Cerca de 71 mil casas están abandonadas en Nuevo León