What Propels the Value of Real Estate in Mexico?
La Noticia
El mercado inmobiliario mexicano muestra señales de recuperación tras años de estancamiento, con un aumento del 3.2% en transacciones residenciales durante el tercer trimestre, según datos preliminares de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). El valor promedio de la vivienda en zonas metropolitanas superó los 2.8 millones de pesos, impulsado principalmente por la demanda en zonas periféricas y la recuperación del sector comercial.
Análisis
Los datos revelan una polarización en el mercado: mientras las zonas céntricas de la Ciudad de México experimentan estancamiento o ligera caída, las áreas periféricas y ciudades de segundo orden como Monterrey, Guadalajara y Mérida muestran crecimiento sostenido del 5-7% anual. El análisis de INEGI indica que el valor de la vivienda en la CDMX ha crecido solo un 0.8% en los últimos 12 meses, en contraste con el 6.5% en zonas periféricas.
Implicaciones
Para los compradores, esto significa que la ventana de oportunidad para adquisiciones en zonas periféricas sigue abierta, mientras que en el centro de la CDMX se requiere una estrategia más cuidadosa. Los inversionistas están redirigiendo capital hacia activos fuera del centro histórico, priorizando propiedades con potencial de revalorización y menor riesgo de sobreoferta.
Fuentes
- Mexperience
- INEGI
- SHCP
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