Menos hipotecas pero de mayor monto: el crédito bancario se concentra en tickets altos

El Contexto

El crédito hipotecario bancario atraviesa una paradoja que define el acceso a la vivienda en México: la banca presta cada vez menos operaciones, pero de mayor valor. Durante el primer semestre de 2026, el número de hipotecas otorgadas volvió a bajar, mientras el monto total colocado y el ticket promedio siguieron creciendo. Detrás de esa fotografía hay una pregunta incómoda: ¿a quién le está llegando el crédito?

Los Hechos

De acuerdo con el Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM):

• Menos créditos: la banca comercial originó 53 mil 400 créditos entre enero y junio de 2026, 1.9 por ciento menos que los 54 mil 400 del mismo periodo de 2025. En números redondos, mil hipotecas menos.
• Más dinero: el monto colocado alcanzó 135 mil 300 millones de pesos, frente a 129 mil 700 millones del año previo: un crecimiento nominal de 4.3 por ciento.
• Ticket promedio récord: cada hipoteca bancaria promedió 2 millones 534 mil pesos, 6.3 por ciento más que un año antes en términos nominales, y 0.8 por ciento en términos reales.
• Peso en el sistema: la banca comercial aportó 46 por ciento de los 291 mil 400 millones de pesos colocados por todo el sistema hipotecario (que incluye también a Infonavit y Fovissste), pero representó apenas alrededor de 22 por ciento de las 243 mil 400 operaciones totales.
• Caen los esquemas mixtos: los créditos en participación con organismos públicos retrocedieron: Cofinavit disminuyó 15 por ciento, Apoyo Infonavit cayó 22.9 por ciento y el cofinanciamiento con Fovissste se redujo 39.8 por ciento.
• Junio repunta: el último mes del semestre mostró mejor comportamiento: la banca otorgó 9 mil 900 hipotecas, 1.1 por ciento más que en junio de 2025, con un monto financiado 10 por ciento mayor, de 25 mil 900 millones de pesos.

Nuestra Lectura

Los datos de la ABM confirman una tendencia que se venía perfilando: la banca mantiene el flujo de recursos, pero concentra la colocación en un menor número de acreditados y en operaciones de mayor valor. Es decir, el crédito bancario se está volviendo un instrumento para quien ya tiene capacidad de pago demostrada y busca vivienda de mayor precio, mientras los esquemas para acercar al trabajador formal (Cofinavit, Apoyo Infonavit, cofinanciamiento Fovissste) pierden terreno.

El mercado no opina, se mide: si el ticket promedio crece 6.3 por ciento mientras la inflación de vivienda ronda niveles similares, el crédito real por operación se mantiene prácticamente plano. Lo que cambió es quién queda fuera de la ecuación.

Para el Lector

Si estás por comprar con crédito bancario, estos datos te sirven para dimensionar el mercado: el monto promedio supera los 2.5 millones de pesos, y la banca premia enganches y comprobables sólidos. Si tu capacidad de pago está por debajo de ese ticket, los esquemas con Infonavit (Cofinavit o Apoyo Infonavit) siguen siendo la vía natural — aunque el dato de que retroceden 15 y 22.9 por ciento respectivamente sugiere que conviene comparar condiciones hoy, no esperar. Compara siempre la tasa, el CAT y el plazo antes de firmar: la diferencia entre un crédito y otro puede ser de cientos de miles de pesos a lo largo del financiamiento.

Fuentes

• Real Estate Market & Lifestyle (8 de septiembre de 2026): “Banca coloca menos hipotecas, pero por montos cada vez mayores en 1S26”, con datos del Boletín Estadístico Hipotecario de la ABM