CDMX abre consulta vecinal por cuatro cambios de uso de suelo
La noticia
La Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana del Congreso de la Ciudad de México inició, mediante aviso en la Gaceta Oficial, un periodo de 15 días hábiles para recibir observaciones vecinales sobre cuatro propuestas de modificación de uso de suelo y programas de desarrollo en las alcaldías Benito Juárez y Miguel Hidalgo.
Las cuatro iniciativas ciudadanas están publicadas en la Gaceta Parlamentaria número 572, del 29 de julio de 2026, y las observaciones se presentan por escrito directamente a la Presidencia de la Comisión.
Los cuatro proyectos
| Predio | Colonia / Alcaldía | Solicitud |
|---|---|---|
| Filadelfia 42 | Nápoles, Benito Juárez | Cambio de uso de suelo para un hotel de 12 pisos, sobre 1,765.77 m² de construcción |
| Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra 621 | Irrigación, Miguel Hidalgo | De 5 a 16 pisos |
| Avenida Constituyentes 868 | Lomas Altas, Miguel Hidalgo | Autorización para construir hasta 19 pisos |
| Poniente 143, número 740 | México Nuevo, Miguel Hidalgo | De 3 a 4 niveles |
Los solicitantes identificados en las iniciativas son Alfredo Gerardo Suárez Ruiz, propietario del inmueble en Filadelfia 42; Gabriel Maza y Ferrer, representante legal en los dos predios de Miguel Hidalgo, y Fernando Estrada García, propietario en México Nuevo.
El matiz que puso el sector
Al comentar los proyectos, Horacio Urbano, arquitecto y presidente de Centro Urbano, planteó una posición matizada: producir vivienda en zonas centrales es positivo, pero requiere condiciones para que sea asequible, y esa es una tarea de política pública, no del desarrollador.
“Lo que habría que hacer es intentar producir más viviendas y dentro de las que se produzcan crear condiciones que permitan que se haga vivienda asequible. Y eso no es una decisión del constructor, no es una decisión del privado, sino es cuestión de política pública.”
Por qué el procedimiento importa
Un cambio de uso de suelo no es un trámite menor: define cuántos niveles se pueden construir, qué usos se permiten y, con ello, el valor del predio y la carga que la zona recibirá en agua, drenaje, vialidad y servicios.
El mecanismo de consulta existe precisamente porque ese cambio afecta a más personas que al propietario. Los 15 días hábiles son la ventana formal para que los vecinos presenten observaciones. Es un plazo corto y con un requisito claro: las observaciones se entregan por escrito a la Presidencia de la Comisión.
Nuestra lectura: la densidad no es el problema, la infraestructura sí
Es fácil caer en dos posiciones extremas. La primera dice que cualquier aumento de densidad es un atropello. La segunda dice que oponerse a la densidad es oponerse a la vivienda.
Ninguna de las dos resiste el análisis. Una ciudad que no densifica en zonas centrales empuja a sus habitantes a la periferia, con traslados de horas y costos ambientales mayores. Pero una ciudad que densifica sin resolver el agua, el drenaje y la movilidad traslada el problema a los vecinos que ya viven ahí.
La pregunta correcta, entonces, no es “¿sí o no más pisos?”, sino: ¿con qué condiciones? Un proyecto de 19 pisos en una avenida consolidada es una conversación distinta a un hotel de 12 pisos en una colonia con calles estrechas. Y en ambos casos, la respuesta técnica está en la capacidad instalada de servicios, no en la altura por sí misma.
Hay un dato que conviene tener presente: las iniciativas se publicaron en julio y la consulta se abre ahora. Esto significa que el expediente lleva semanas en proceso y que el momento de participar es este. Las observaciones vecinales no son un plebiscito: son un insumo técnico que la Comisión debe considerar. Presentarlas bien —con argumentos sobre impacto hídrico, vial, de equipamiento— pesa más que presentarlas muchas.
Para el lector
- Si vives en Benito Juárez o Miguel Hidalgo, revisa los cuatro predios y verifica si alguno está en tu zona de influencia. El aviso está publicado en la Gaceta Oficial capitalina.
- Si quieres presentar observaciones, hazlo por escrito a la Presidencia de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana del Congreso CDMX. Tienes 15 días hábiles desde la publicación del aviso.
- Aporta datos, no solo postura. Argumentos sobre capacidad de agua, drenaje, vialidad y equipamiento tienen más peso que una opinión general sobre la altura.
- Si eres propietario en la zona, considera que el cambio de uso de suelo modifica el valor de tu predio en ambos sentidos: puede aumentar por la expectativa de desarrollo o degradarse si la infraestructura se satura. La revisión del expediente conviene en cualquier caso.
Fuentes
- El Sol de México / OEM — Congreso de la CDMX abre consulta vecinal para aprobar desarrollos inmobiliarios en Miguel Hidalgo y Benito Juárez
- Congreso de la Ciudad de México — Gaceta Parlamentaria número 572
- Centro Urbano — Análisis del desarrollo urbano en la Ciudad de México
- El Sol de México / OEM — CDMX avanza lento en construcción de vivienda de renta asequible