Despojo de viviendas: las 5 ciudades donde más se denuncia y qué revela el mapa
Lo que pasó
De todos los casos de despojo de vivienda denunciados en México, 7 de cada 10 ocurren en solo 10 entidades. El dato no proviene de una estimación de despacho: sale del conteo oficial de denuncias recopilado por el Secretariado Ejecutivo, y suma 31,558 casos concentrados en esas diez entidades.
El Estado de México ocupa el primer lugar nacional con 8,435 casos, seguido por la Ciudad de México con 6,120 y Guanajuato con 2,700. Después aparecen Puebla, Veracruz, Jalisco, Nuevo León, Baja California, Morelos e Hidalgo.
De ese universo salen los cinco focos urbanos que concentran más denuncias: Ecatepec (Edomex), Iztapalapa (CDMX), Guadalajara (Jalisco), Monterrey (Nuevo León) y Tijuana (Baja California).
Los números detrás del mapa
El patrón que revela la geografía del despojo es incómodo, porque apunta a donde más vale la pena despojar.
En la Ciudad de México, Iztapalapa acumula 875 casos, la alcaldía con más denuncias, donde el metro cuadrado ronda los 22,193 pesos. Le sigue Gustavo A. Madero con 664 casos y un precio promedio de 32,914 pesos por metro cuadrado.
En Jalisco, Zapopan concentra 271 casos con un metro cuadrado cercano a los 63,450 pesos, seguido de Guadalajara con precios de 57,269 pesos.
El caso más llamativo es Monterrey, que lidera las denuncias dentro de Nuevo León en una ciudad donde el metro cuadrado alcanzó los 69,716 pesos hasta junio de 2026. El despojo no busca casas abandonadas en la periferia: busca patrimonio consolidado en las zonas más caras del país.
La lectura del sector
Para Jenny Rivas Padilla, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el problema desborda el expediente penal.
“No estamos hablando únicamente de casas desocupadas ilegalmente, sino de la vulneración del patrimonio de miles de familias y de un problema serio de certeza jurídica”, dijo.
La dirigente plantea cuatro frentes de acción: coordinación institucional entre gobierno estatal, Registro Público de la Propiedad, notarías, catastros y fiscalías; inteligencia contra el despojo para perseguir también a las redes y no solo a quienes ocupan el inmueble; certeza jurídica con procesos de escrituración más ágiles; y alertas patrimoniales que permitan a un propietario detectar movimientos irregulares sobre su propiedad antes de que sea tarde.
Qué significa para ti
El dato más útil de este mapa no es dónde ocurre, sino por qué ocurre con éxito. Las redes de despojo operan sobre inmuebles cuya situación jurídica es vulnerable: escrituras sin inscribir, sucesiones sin resolver, propiedades desocupadas, documentos incompletos.
Eso convierte la prevención en algo concreto y barato: tener la escritura a tu nombre e inscrita, verificar periódicamente tu folio en el Registro Público, y sobre todo revisar los parámetros de alerta del registro donde existan.
Si el despojo se concentra en las ciudades con más plusvalía, la defensa también tiene que ser proporcional al valor de lo que está en juego.
Fuentes
- Expansión Política — “Las 5 ciudades de México con más denuncias por despojo de viviendas: el mapa de lo que está pasando”: https://politica.expansion.mx/mexico/2026/09/14/despojo-viviendas-mexico
- Animal Político — “México acumula más de 15 mil víctimas de despojo”: https://grupoanimal.mx/explicaciones/mexico-acumula-mas-de-15-mil-victimas-de-despojo
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