Disponibilidad de energía definirá el valor de inmuebles industriales en México
La Noticia
La disponibilidad de energía eléctrica se perfila como el factor determinante para el valor de los inmuebles industriales en México, según advirtió Milenio este viernes 17 de julio. En un contexto donde el nearshoring impulsa una demanda sin precedentes de naves industriales, la infraestructura energética se convierte en el cuello de botella que define qué regiones atraerán inversión.
Actualmente, el norte del país —particularmente Monterrey y su zona metropolitana— concentra la mayor demanda de espacios industriales, impulsada por empresas que reubican sus operaciones desde Asia. Sin embargo, la disponibilidad de energía eléctrica limita la capacidad de absorción de nuevos proyectos.
El Contexto
El fenómeno del nearshoring ha transformado el mercado inmobiliario industrial mexicano. Según CBRE, Monterrey encabeza la demanda de naves industriales clase A, seguidas por Ciudad Juárez, Tijuana y Saltillo.
Factores que convergen:
- Nearshoring acelerado: Empresas tecnológicas y de manufactura buscan proximidad con Estados Unidos.
- Construcción estancada: El sector de la construcción crece solo 0.3% en 2026, según datos recientes, lo que refleja una escasez estructural de oferta.
- Nuevos polos logísticos: K303 Hub en Cancún emerge como nuevo polo logístico, aprovechando su conectividad aérea y marítima.
- Energía como variable de inversión: Los desarrolladores ahora deben garantizar acceso a energía suficiente antes de iniciar proyectos.
Implicación para Desarrolladores e Inversionistas
Para los desarrolladores, esto significa que ya no basta con tener el terreno y el permiso de construcción. La disponibilidad de energía se ha convertido en un requisito previo para cualquier proyecto industrial viable.
Para los inversionistas, los inmuebles industriales con acceso garantizado a energía eléctrica tendrán una prima de valor significativa frente a aquellos que dependan de conexiones futuras inciertas.
Lo Que Sigue
Se espera que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) anuncie en las próximas semanas un plan de expansión de infraestructura para zonas industriales estratégicas. Mientras tanto, los desarrolladores más avanzados ya están invirtiendo en subestaciones eléctricas privadas como parte de sus proyectos.
📚 Fuentes
- Milenio — “Disponibilidad de energía definirá valor de inmuebles industriales en México” (17 Jul 2026)
- CBRE — Reporte de Mercado Industrial 2026
- K303 Hub Cancún — Nuevo polo logístico
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