Precio de la vivienda en México sube 4.4% en agosto; Nuevo León ya es el segundo estado más caro

El dato

En agosto de 2026 el precio de la vivienda en México alcanzó 32,394 pesos por metro cuadrado, un incremento de 4.4% anual y de 0.4% respecto a julio. La cifra proviene del Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (INBAPREVI), que el banco difundió en su reporte del sector y que este mes analizó 15 entidades federativas.

El propio reporte explica de dónde sale el número: Inbaprevi recopila precios mensuales publicados en portales inmobiliarios mediante web scraping y construye con ellos un índice nacional y estatal. No es un precio de escrituración ni un avalúo: es el precio que se anuncia en la oferta visible, y como tal debe leerse como un termómetro de lo que el mercado pide, no de lo que finalmente se firma.

El mapa de precios

La escala que arroja el indicador es amplia. El metro cuadrado más caro del país está en la Ciudad de México, con 59,555 pesos, y el más económico entre las entidades analizadas en Tamaulipas, con 19,389 pesos. La diferencia entre ambos extremos es de poco más de tres veces.

El detalle que más llama la atención no es la cima, que lleva años en la misma ciudad, sino el segundo lugar: Nuevo León ya cotiza su metro cuadrado en 57,203 pesos, con un alza de 6.1% — un punto y medio por encima del promedio nacional. La brecha con la Ciudad de México se redujo a poco menos de 2,400 pesos.

En el otro extremo del tablero, Sonora registró la mayor caída mensual del país (-3.5%), un recordatorio de que el mercado no se mueve en bloque. San Luis Potosí, en cambio, tuvo el mayor avance mensual (+1.0%). Y en el plano local, Puebla creció 5.2% anual hasta 26,606 pesos por metro cuadrado, ubicándose en noveno sitio de quince.

Nuestra lectura

Hay tres lecturas que conviene separar.

La primera es nominal contra real. Un alza de 4.4% anual es, en pesos corrientes, un aumento; pero si la inflación general se mantiene cerca del rango objetivo del Banco de México (3% con un punto de tolerancia), la apreciación real de la vivienda sería marginal. La vivienda se está encareciendo, sí, pero sobre todo está dejando de ser un activo que gane terreno frente al costo de vida. Para quien compra para vivir, eso es una buena noticia modesta; para quien compra esperando plusvalía de corto plazo, es un ajuste de expectativas.

La segunda es geográfica. El país no tiene un mercado de vivienda: tiene al menos cuatro. La megalópolis (CDMX, Edomex, NL, Jalisco, Puebla), la franja fronteriza y turística (Baja California, Sinaloa, Sonora), el corredor industrial (Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí) y el resto. Los promedios nacionales, cómodos para titulares, esconden que la conversación de precio en Monterrey ya se parece más a la de la capital que a la del resto del norte.

La tercera es metodológica, y conviene decirla con claridad: un indicador construido sobre anuncios de portales mide la oferta publicada. Si la oferta que se publica tiende a los segmentos medio y alto, el índice tenderá a sobre-representarlos. Inbaprevi no reemplaza al índice de la SHF ni a los registros notariales; los complementa con otra mirada y otra frecuencia. Leerlos juntos es más útil que elegir uno.

Para el lector

Si estás buscando vivienda en Nuevo León, Jalisco o la Ciudad de México, el indicador confirma lo que ya se siente en los anuncios: el suelo terminado es caro y sigue subiendo. Tres consecuencias prácticas:

• Compara con el metro cuadrado, no con el precio total. Una casa de 32,394 pesos por m² en promedio nacional te da una referencia inmediata para detectar si un inmueble está fuera de mercado.
• Mira la variación mensual, no solo la anual. Sonora cayó 3.5% en un mes; San Luis Potosí subió 1.0%. En mercados con ese nivel de dispersión, el momento de compra importa.
• Recuerda qué mide el dato. El indicador sigue precios anunciados. El precio final de una operación depende de la negociación, del estado del inmueble, de la zona y de la escrituración — no del promedio.

El mercado no opina, el mercado se mide. Y este mes, medido con la misma vara, sigue subiendo por encima del promedio en el norte industrial y bajando en el noroeste.

Fuentes

• Precio de la vivienda en México aumentó 4.4% en agosto: Banorte — Diario de Tabasco
• M2 de vivienda en Puebla promedió 26 mil en agosto de 2026: INBAPREVI — e-consulta
• Nuevo León tiene la segunda vivienda más cara de México — Telediario

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