Índice SHF de Precios de la Vivienda 2026: precios, crédito y financiamiento en el primer trimestre
El Dato Clave
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publicó el 29 de junio el Índice de Precios de la Vivienda correspondiente al primer trimestre de 2026. Los datos confirman una tendencia que ya se venía observando: los precios continúan al alza, liderados por Monterrey y la CDMX, mientras el crédito hipotecario muestra signos de dinamismo pese a un entorno de tasas elevadas.
Según el SHF, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de México se ubica en $57,921/m², mientras que en Monterrey alcanza los $55,779/m². La diferencia se ha ido acortando: Nuevo León registra un crecimiento anual de 9.4%, duplicando el promedio nacional.
El Contexto
Para poner estas cifras en perspectiva, hay que considerar varios factores simultáneos:
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Tasas de interés elevadas. La TIIE a 28 días se mantiene alrededor del 17.39%, lo que encarece el crédito hipotecario y presiona la capacidad de pago de los compradores.
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Crédito hipotecario dinámico. Pese a las tasas, Forbes México reportó el 3 de julio que el crédito hipotecario crecerá hasta un 5% en 2026, según la banca comercial. BBVA México anunció una inyección de $120,000 MDP al sector.
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Construcción estancada. El sector de la construcción crece apenas 0.3% en 2026, lo que refleja una escasez estructural de oferta que presiona los precios al alza.
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Metodologías diferentes. El precio de vivienda según Banrote mostró un incremento de +3.9% anual (marzo 2026), una cifra que difiere de la metodología del SHF. Ambas son válidas, pero miden cosas distintas: SHF usa una canasta ponderada; Banorte, transacciones de su cartera.
Las Fuentes
| Indicador | Fuente | Valor | Periodo |
|---|---|---|---|
| Precio m² CDMX | SHF | $57,921 | T1 2026 |
| Precio m² Monterrey | SHF | $55,779 | T1 2026 |
| Crecimiento NL | SHF | 9.4% anual | T1 2026 |
| Precio vivienda Banorte | Banorte | +3.9% anual | Mar 2026 |
| TIIE 28 días | Banxico | 17.39% | Jul 2026 |
| Crecimiento construcción | INEGI | 0.3% | 2026 |
| Crédito hipotecario | Forbes | +5% | Proy. 2026 |
| Inversión BBVA | BBVA | $120K MDP | 2026 |
La Lectura
Este comportamiento del mercado obedece a tres fuerzas principales:
Primera: desplazamiento poblacional. Los compradores están migrando de la CDMX hacia el Estado de México y Puebla en busca de precios más accesibles, lo que está reconfigurando la demanda metropolitana.
Segunda: concentración industrial. Monterrey y el norte del país se benefician del nearshoring, que atrae inversión y empleo, lo que a su vez presiona los precios de vivienda en estas zonas.
Tercera: escasez de oferta. Con la construcción creciendo solo 0.3%, la oferta de vivienda nueva no da abasto para satisfacer la demanda, especialmente en los segmentos de interés social y medio.
Para el Lector
Si estás considerando comprar vivienda en 2026:
- En CDMX: Los precios siguen altos ($57,921/m²), pero la plusvalía se mantiene. Evalúa zonas en expansión como el oriente de la ciudad o municipios conurbados.
- En Monterrey: El crecimiento del 9.4% anual duplica el promedio nacional. Comprar hoy es más caro, pero la tendencia sugiere que seguirá subiendo.
- En el resto del país: Las tasas altas hacen que financiar una casa sea más costoso. Compara tasas entre bancos y considera cofinanciamiento Infonavit + bancario.
“Los datos no mienten — pero hay que saber leerlos. El mercado no está caro o barato en términos absolutos. Está reconfigurándose.”
📚 Fuentes
- SHF — Índice de Precios de la Vivienda, Primer Trimestre 2026 (29 Jun 2026)
- Forbes México — “Crédito hipotecario en México crecerá hasta un 5% en 2026” (3 Jul 2026)
- BBVA México — “Más de 120 mil millones de pesos en crédito al sector inmobiliario” (27 Mar 2026)
- Banxico — TIIE 28 días
- INEGI — Indicadores de construcción
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- Meta Description: El Índice SHF del primer trimestre de 2026 revela precios al alza en CDMX ($57,921/m²) y Monterrey ($55,779/m²). El crédito hipotecario crecerá 5% este año.
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