Índice SHF: Vivienda en México se aprecia 8.7% en el primer trimestre de 2026
🎯 El Contexto
Cada trimestre, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publica el pulso del mercado de vivienda en México. El reporte más reciente —correspondiente al periodo enero-marzo de 2026— acaba de publicarse, y los datos confirman una tendencia que viene consolidándose: el valor de la vivienda en México sigue una trayectoria ascendente, pero con ritmos muy distintos según la región.
No se trata de un “boom” generalizado. Es un mercado que se mueve de forma diferenciada, y entender esos matices es clave para compradores, vendedores e inversionistas.
📊 Los Hechos
El Índice SHF de Precios de la Vivienda reportó una apreciación nacional de 8.7% en el primer trimestre de 2026, comparado con el mismo periodo de 2025.
Por tipo de vivienda
- Vivienda nueva: 9.1% de apreciación
- Vivienda usada: 8.3%
- Casas solas: 9.2%
- Casas en condominio y departamentos: 8.2%
- Vivienda económica-social: 11% (la de mayor crecimiento)
- Vivienda media-residencial: 7.5%
Por zona metropolitana
| Zona Metropolitana | Apreciación |
|---|---|
| Guadalajara | 12.5% |
| Tijuana | 11.0% |
| Monterrey | 9.3% |
| Puebla-Tlaxcala | 9.2% |
| León | 8.2% |
| Querétaro | 6.6% |
| Toluca | 5.2% |
| Valle de México (CDMX) | 5.1% |
Valores de referencia
El valor promedio nacional de avalúo fue de $2,024,337 pesos, mientras que la mediana —que refleja mejor el mercado real— se situó en $1,331,000 pesos. Esto significa que el 50% de las operaciones se realizaron por debajo de ese monto.
Contexto macroeconómico
Este crecimiento ocurre en un entorno donde:
– El PIB creció 0.1% en el mismo periodo
– El empleo formal (IMSS) subió 1.2% anual
– La inflación se ubicó en 4.6%
– La tasa hipotecaria promedio fue de 11.45%
🔍 Nuestra Lectura
Hay tres observaciones que vale la pena destacar:
1. La vivienda social lidera la apreciación. Con 11%, la vivienda económica-social muestra la mayor demanda relativa. Esto no es casualidad: los programas gubernamentales de vivienda social (CONAVI, Programa de Vivienda para el Bienestar) están inyectando demanda en este segmento, y el mercado responde con precios al alza.
2. Guadalajara y Tijuana marcan el paso. Mientras CDMX crece a un moderado 5.1%, Guadalajara (12.5%) y Tijuana (11%) casi duplican el promedio nacional. Ambas ciudades comparten factores comunes: nearshoring, llegada de talento tech, y una oferta limitada frente a demanda creciente.
3. La tasa hipotecaria en 11.45% no está frenando la demanda. Aunque parezca alta en comparación histórica, el mercado sigue comprando. Esto sugiere que la necesidad de vivienda —y la confianza en el valor del activo— pesa más que el costo del financiamiento.
💡 Para el Lector
Para compradores: Si estás buscando vivienda en Guadalajara o Tijuana, el ritmo de apreciación sugiere que esperar podría costarte más caro. En CDMX, el crecimiento más moderado puede darte más margen para negociar.
Para vendedores: La vivienda económica-social está en su mejor momento. Si tienes una propiedad en este segmento, el mercado está favorable.
Para inversionistas: Los datos de la SHF confirman que el mercado inmobiliario mexicano sigue siendo un activo con rendimientos reales positivos —por encima de la inflación—, especialmente en ciudades del norte y occidente.
📚 Fuentes
- SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 1er Trimestre 2026
- INEGI — Estimación Oportuna del PIB, 1er Trimestre 2026
- Banxico — Tasa Hipotecaria Promedio, 1er Trimestre 2026
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