Infonavit bloqueará créditos hipotecarios si no presentas este documento antes de firmar
La situación
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) confirmó que implementará un bloqueo automático a los créditos hipotecarios de aquellos acreditados que no presenten un documento específico antes de la firma de la escritura. La medida, reportada por El Cronista el 23 de julio de 2026, busca prevenir fraudes y asegurar que los derechohabientes cumplan con todos los requisitos documentales antes de formalizar el crédito.
El documento clave
El documento en cuestión es la constancia de situación fiscal actualizada emitida por el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Este documento, que cualquier contribuyente puede obtener en línea, acredita que el derechohabiente está al corriente con sus obligaciones fiscales y que su Registro Federal de Contribuyentes (RFC) se encuentra en situación activa y sin inconsistencias.
La constancia de situación fiscal (no confundir con la opinión de cumplimiento) es un requisito que ya existía en los procesos de crédito Infonavit, pero el instituto ahora la convertirá en un filtro automático: si el sistema no detecta la constancia vigente en el expediente digital, el crédito no podrá avanzar a la etapa de escrituración.
¿Por qué ahora?
El Infonavit ha identificado un incremento en intentos de fraude y suplantación de identidad en la originación de créditos. La constancia de situación fiscal funciona como un candado adicional porque vincula la identidad del derechohabiente con su registro fiscal de manera verificable electrónicamente.
Además, la medida responde a un problema recurrente: acreditados que inician su proceso de crédito con un RFC vigente pero que, por diversas razones (cambio de régimen fiscal, ingresos no declarados, omisión de declaraciones), tienen inconsistencias que solo se detectan en la etapa final del trámite, causando retrasos y cancelaciones de último minuto.
Cómo obtenerla
Obtener la constancia de situación fiscal es un proceso sencillo y gratuito que se realiza en el portal del SAT:
- Ingresa al portal del SAT con tu RFC y contraseña (o e.firma)
- Selecciona la opción “Constancia de situación fiscal”
- El sistema generará el documento en formato PDF
- Verifica que todos tus datos sean correctos y que el RFC aparezca como “Activo”
- Guarda el PDF y súbelo al portal de Infonavit en la sección correspondiente
Importante: La constancia tiene una vigencia limitada. Si tu proceso de crédito se extiende por varios meses, puede ser necesario obtener una nueva versión.
Qué hacer si tienes inconsistencias
Si al intentar obtener tu constancia encuentras que tu RFC presenta inconsistencias (estatus “Suspensión” o “Cancelado”), el problema debe resolverse antes de iniciar el trámite de crédito. Las causas más comunes son:
- No haber presentado declaraciones anuales de ISR
- Cambio de domicilio fiscal no reportado
- Actividades económicas no declaradas
- Homónimos (personas con el mismo nombre y RFC similar)
En estos casos, la recomendación es acudir a una oficina del SAT para regularizar tu situación antes de iniciar el trámite con Infonavit. El tiempo de regularización puede variar de una semana a varios meses, dependiendo de la complejidad del caso.
Recomendaciones prácticas
Si estás en proceso de obtener un crédito Infonavit o planeas iniciarlo próximamente:
- Obtén tu constancia de situación fiscal HOY, no esperes a que el crédito esté por firmarse
- Verifica que tu RFC esté activo y sin inconsistencias al menos tres meses antes de iniciar el trámite
- Si encuentras algún problema, agenda una cita en el SAT lo antes posible
- Mantén actualizados tus datos fiscales: domicilio, actividad económica y régimen
- Consulta con un asesor Infonavit o un contador si tienes dudas sobre tu situación fiscal
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Las leyes fiscales varían según el régimen de cada contribuyente y las disposiciones del SAT pueden actualizarse. Consulta a un contador o abogado fiscalista para tu caso específico.
Fuentes
- El Cronista — Infonavit bloqueará créditos hipotecarios sin este documento (23 de julio de 2026)
- Infonavit — Portal del derechohabiente
- SAT — Portal de trámites fiscales