8 de cada 10 inversionistas mantendran o aumentaran su inversion inmobiliaria en Mexico
El contexto
A pesar de la desaceleracion en la compra de vivienda en la CDMX y el entorno de tasas elevadas, el apetito por la inversion inmobiliaria en Mexico se mantiene robusto. Una encuesta reciente del sector revela que ocho de cada diez inversionistas planean mantener o aumentar su exposicion al mercado inmobiliario mexicano durante 2026.
El dato, publicado por El Economista, contradice la narrativa de un mercado en retraccion y sugiere mas bien una recomposicion de estrategias entre los actores del sector.
Los datos duros
80% de los inversionistas encuestados manifesto intencion de mantener o incrementar su inversion inmobiliaria en Mexico durante el ano.
Del 20% restante, la mayoria planea una reduccion parcial mas que una salida total del mercado. Las razones principales para ajustar a la baja son la diversificacion de portafolio y la busqueda de liquidez, no una perdida de confianza en el sector.
Los segmentos que concentran el mayor interes son:
- Vivienda industrial y logistica. Impulsada por el nearshoring, la demanda de naves industriales y centros de distribucion sigue al alza en estados como Nuevo Leon, Chihuahua y Guanajuato.
- Vivienda de interes medio. Las propiedades en un rango de 1.5 a 3.5 millones de pesos mantienen demanda estable, particularmente en zonas metropolitanas con crecimiento industrial.
- Renta residencial. El segmento de Build to Rent (construir para rentar) gana traccion entre fondos de inversion institucionales.
Por que Mexico sigue atrayendo capital
Tres factores estructurales sostienen el interes de los inversionistas:
Nearshoring como motor. La relocalizacion de cadenas productivas hacia Mexico no es una tendencia pasajera. Los parques industriales en el norte y el bajio presentan ocupaciones superiores al 95%, lo que genera demanda de vivienda para los trabajadores de estas nuevas plantas.
Deficit habitacional. Mexico arrastra un deficit de mas de 9 millones de viviendas, segun estimaciones de la CANADEV. Esta brecha entre oferta y demanda estructural sostiene los precios en el mediano y largo plazo.
Rendimiento ajustado por riesgo. En un entorno global de baja volatilidad relativa, el mercado inmobiliario mexicano ofrece rendimientos competitivos frente a otras plazas emergentes, con un riesgo manejable para inversionistas institucionales.
Perspectiva regional
La distribucion de la inversion muestra un claro sesgo regional. Mientras la CDMX y el Estado de Mexico concentran el mayor volumen de capital, los estados del norte y el bajio muestran las tasas de crecimiento mas altas en inversion inmobiliaria.
Destacan Nuevo Leon (+18% en inversion), Aguascalientes (+14%) y Yucatan (+12%) como los mercados de mayor dinamismo para el capital inmobiliario en 2026.
Fuentes
- El Economista – Encuesta de inversionistas inmobiliarios 2026
- CANADEV – Deficit habitacional Mexico
- AMPI – Tendencias de inversion regional
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