Inversores canadienses retroceden en EE.UU.: el impacto en el mercado inmobiliario mexicano
La Noticia
CoStar, la consultora de inteligencia de mercado inmobiliario más grande del mundo, reportó que los inversores canadienses están reduciendo su exposición en el mercado inmobiliario estadounidense, afectados por tensiones bilaterales, tasas de interés elevadas y una reevaluación de riesgos geográficos.
Los Hechos
- Volumen de inversión canadiense en EE.UU.: $28,000 millones en 2025, -18% vs 2024.
- Participación canadiense en IED en EE.UU.: 8.2% del total (2025), vs 11.4% en 2020.
- Sectores afectados: Oficinas (-32%), retail (-25%), hotelero (-19%).
- Sectores resistentes: Industrial/logístico (-5%), data centers (-8%).
- Factores: Tensión comercial (aranceles, normativas de seguridad), tipo de cambio CAD/USD (-12% en 2025), tasas hipotecarias canadienses (5.9% promedio).
- Destino alternativo: México (+14% inversión canadiense en 2025, $4,200 millones), Alemania (+9%), Japón (+7%).
Nuestra Lectura
El retroceso canadiense en EE.UU. tiene dos lecturas para México. Oportunidad: Parte del capital que se retira de EE.UU. podría redirigirse a México, particularmente en sectores industriales y logísticos donde el nearshoring está creando demanda. Los inversores canadienses ya muestran esta tendencia: su inversión directa en México subió 14% en 2025, concentrada en Bajío y Nuevo León.
Advertencia: Si la tensión bilateral entre Canadá y EE.UU. se extiende a México (por alineación comercial o aranceles), el flujo de capital could secarse en ambos lados. La diversificación geográfica de los inversores canadienses (México, Alemania, Japón) sugiere que están buscando mercados con estabilidad política y crecimiento estructural, no solo proximidad geográfica.
El riesgo sistémico es la concentración de origen del capital: si EE.UU. y Canadá representan 65% de la IED inmobiliaria en México, cualquier cambio en la política de ambos países tiene efectos desproporcionados. México necesitaría diversificar fuentes de capital (Europa, Asia, fondos soberanos del Medio Oriente) para reducir esta vulnerabilidad.
Para el Lector
Si desarrollas o vendes activos industriales en México: la entrada de capital canadiense es una señal positiva de demanda. Si inviertes en fondos con exposición a EE.UU., evalúa la proporción de capital canadiense en sus carteras — una alta concentración indica mayor riesgo de volatilidad si la relación bilateral se degrada.
Fuentes
- CoStar, “Canadian Property Investors Pull Back from US as Tension Builds”, 2026.
- Banco de México, Estadísticas de Inversión Extranjera Directa 2025.
- Statistics Canada, “Canadian Direct Investment Abroad”, 2025.
- Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), Reporte de Ocupación 2025.
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