Morosidad hipotecaria alcanza 3.1% en México, su nivel más alto desde 2022
Dato clave: La morosidad del crédito hipotecario en México alcanzó 3.1% al cierre de junio de 2026, de acuerdo con datos de la Asociación de Bancos de México (ABM). Es el nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2022, cuando el índice de morosidad hipotecaria se ubicó en 3.2%.
Este incremento representa un punto de atención para el sistema financiero mexicano. En los últimos cuatro trimestres, la morosidad hipotecaria ha mostrado una tendencia ascendente sostenida, pasando de 2.7% en junio de 2025 al 3.1% actual.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Morosidad hipotecaria (Jun 2026) | 3.1% |
| Morosidad hipotecaria (Jun 2025) | 2.7% |
| Crecimiento interanual | +0.4 pp |
| TIIE 28 días (Jul 2026) | ~17.39% |
| Inflación general (Jun 2026) | ~4.2% |
Contexto — ¿Qué explica este incremento?
Dos factores principales están impulsando el alza en la morosidad. El primero es el nivel elevado de la TIIE, que se mantiene por encima del 17% anual. Esto se traduce en tasas de interés hipotecarias que oscilan entre 11.5% y 14% para créditos bancarios tradicionales, dependiendo del perfil del acreditado. Para quienes contrataron créditos a tasa variable, el ajuste ha sido particularmente sensible.
El segundo factor es la inflación acumulada en bienes y servicios básicos, que reduce el ingreso disponible de los hogares. Aunque la inflación general ha descendido respecto a los picos de 2023-2024, el efecto rezagado sobre el poder adquisitivo sigue presionando la capacidad de pago de los deudores hipotecarios.
¿Qué pasa con Infonavit?
La situación es más compleja en el segmento Infonavit. La morosidad de los créditos otorgados por el instituto alcanzó 21.1% según reportes del primer trimestre de 2026 (BBVA Research). Este indicador, aunque alto, debe leerse con cuidado: incluye créditos en proceso de cobranza, reestructuras y programas de apoyo como Responsabilidad Compartida, lo que infla la cifra en comparación con la banca comercial.
¿Y las perspectivas?
La tendencia de la morosidad dependerá críticamente de dos variables: la trayectoria de la TIIE hacia la segunda mitad de 2026 y el comportamiento del empleo formal. Si Banxico mantiene su postura restrictiva, la presión sobre los acreditados continuará. Sin embargo, los analistas proyectan que la TIIE podría iniciar un descenso gradual hacia finales de año si la inflación sigue moderándose.
Para el lector
- La morosidad bancaria (3.1%) está lejos de niveles críticos. El sistema hipotecario mexicano no enfrenta una crisis de cartera vencida comparable a la de 2008 en Estados Unidos.
- Los créditos a tasa fija están protegidos. Quienes contrataron hipotecas a tasa fija en los últimos dos años no verán cambios en sus mensualidades independientemente de la TIIE.
- Los programas de apoyo existen. Infonavit ofrece diversos mecanismos de reestructura y apoyo para acreditados que enfrentan dificultades de pago.
- El monitoreo activo es clave. Los bancos están ajustando sus políticas de originación para perfiles de mayor riesgo, lo que podría endurecer los requisitos para nuevos créditos en los próximos meses.
Fuentes consultadas
- ABM — Índice de Morosidad Hipotecaria, junio 2026
- vanguardia.com.mx — Alcanza morosidad hipotecaria 3.1% en México (21 de julio de 2026)
- BBVA Research — Reporte de Vivienda, primer trimestre 2026
- Banxico — TIIE 28 días, julio 2026
- INEGI — Índice Nacional de Precios al Consumidor, junio 2026
— El Analista