Tijuana y el límite eléctrico: 700 megawatts que frenan el crecimiento
El contexto
Durante años, la conversación sobre el crecimiento inmobiliario e industrial del norte de México giró alrededor de dos temas: mano de obra y terrenos. Hoy hay un tercero que se está volviendo el más decisivo, y no se resuelve con escrituras ni con permisos de construcción: la electricidad.
El Consejo Coordinador Empresarial (CCE) de Tijuana puso números a un problema que las empresas ya sentían. El resultado es un recordatorio de que el desarrollo inmobiliario no termina en el terreno: termina donde termina la infraestructura.
Los hechos
Según lo expuesto por Roberto Lyle, presidente del CCE de Tijuana:
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Demanda adicional estimada (5 años) | Casi 700 megawatts |
| Origen | Expansión de la industria manufacturera |
| Cuello de botella | Distribución, no generación ni transmisión |
| Solución prevista por la CFE | Tres subestaciones de 300 MW cada una |
| Peso de la manufactura en el PIB local | ~53% |
| Antecedente | Inversión insuficiente en 2024 y 2025 |
El diagnóstico del organismo empresarial es preciso: la generación y la transmisión de energía están resueltas, pero la distribución no. Para atender la demanda hacen falta grandes subestaciones, y la CFE contempla tres de 300 megawatts cada una.
La consulta la hicieron entre INDEX, Canacintra, Coparmex y Canadevi —es decir, la cámara de la industria de la vivienda— y el resultado se presentó a la CFE para que planee las inversiones. Empresas como Hyundai y Panasonic, con años en la ciudad, han enfrentado límites por la falta de energía disponible.
El detalle que más revela la magnitud del desfase: entre 2024 y 2025 prácticamente no hubo inversión suficiente en el rubro, mientras la actividad industrial siguió creciendo.
Nuestra lectura
Hay una lección estructural en el caso de Tijuana, y es una que aplica más allá de Baja California.
La infraestructura es el nuevo filtro del nearshoring. Durante la última década, la conversación del sector inmobiliario industrial se centró en la disponibilidad de naves y parques. Pero un parque industrial sin energía suficiente es un activo a medias. La pregunta “¿hay terreno?” fue reemplazada por “¿hay subestación?”.
El sector de la vivienda va en el mismo barco. Que Canadevi haya participado en el levantamiento no es casual. Los desarrollos habitacionales que acompañan la expansión industrial —para los trabajadores que llegan a esas plantas— dependen de la misma red. Cuando la energía se vuelve el límite, el freno llega a la vivienda antes que a la fábrica, porque la vivienda suele llegar después.
La planeación anticipada es la única salida ordenada. El ejercicio del CCE —levantar necesidades y entregarlas a la CFE con años de anticipación— es exactamente lo que evita que el crecimiento se detenga por sorpresa. Es un modelo replicable: medir la demanda futura de infraestructura con la misma seriedad con la que se mide la demanda de metros cuadrados.
Una lectura posible, no la única: en las zonas que reciben nearshoring, el valor de una propiedad ya no depende solo de su ubicación o acabados, sino de si la red eléctrica de la zona tiene capacidad de sobra.
Para el lector
- Si inviertes en industria o logística en el norte, el estado de la infraestructura eléctrica de la zona es hoy un factor tan importante como el precio del metro cuadrado. Vale preguntar por la capacidad disponible antes de firmar.
- Si compras vivienda en una ciudad industrial en expansión, los cortes de energía y el rezago de la red afectan la vida diaria y el valor del inmueble. Preguntar por la subestación más cercana no es un detalle técnico menor.
- Si eres desarrollador, coordinar con las cámaras empresariales y la CFE con anticipación reduce el riesgo de encontrarte con un proyecto terminado y sin energía disponible.
Fuentes
- AFN Tijuana, “CCE advierte falta de energía para crecimiento industrial de Tijuana” (12-Sep-2026)
- El Mexicano, “Apagones exhiben rezago eléctrico; Tijuana requiere 700 megawatts adicionales: CCE” (11-Sep-2026)
- Canal 44, “Tijuana enfrenta rezago de casi 700 megawatts de energía eléctrica”
- Avance Noticias, “Falta de capacidad eléctrica frena expansión de empresas en Tijuana: CCE”
- El Sol de México, “Empresarios piden a autoridades jaliscienses fortalecer temas de energía, agua y movilidad” (24-Sep-2026)