Plusvalías Por Bienes Inmuebles

Este ganancia capital Este es uno de los fenómenos de creación de valor de los activos en las actividades humanas. Hoy en La Haus te explicamos nuestra implicación en el sector inmobiliario.

¿Cómo afectan las ganancias de capital al valor de la vivienda?

Que tipo La plusvalía es un fenómeno económico., es una variable bastante elusiva. Intente medir o dimensionar de diferentes maneras. Su expresión se puede encontrar en el valor de un activo, en nuestro caso una casa o apartamento.

Conocer el valor de los bienes inmuebles es importante y necesario a la hora de vender o comprar. Para estas preguntas, La ganancia de capital se manifiesta como un aumento en el valor de la propiedad Este se percibe en el punto de venta y se desarrolla a través del complejo proceso de creación de valor propio de este mercado.

Los bienes inmuebles que muestran ganancias de capital son:

• casa.
• Edificios en construcción, en proceso de construcción o rehabilitación.
• ESTACIONAMIENTO.
• premisas comerciales.
• Oficina y almacén.
• tierra.
• Edificio comercial.
• concesión.

El propósito de las ganancias de capital en bienes raíces

Para determinar el valor de un inmueble es necesario tener en cuenta el tipo de inmueble y su destino, ya que esto indicará su cálculo y su naturaleza:

1. Uso comercial común: Se utilizan para determinar la sucesión, las transacciones comerciales o la disolución de una empresa.

2. Uso hipotecario: Sirven como garantía para préstamos que respaldan la hipoteca de una institución bancaria.

3. Finalidad catastral: Se realizan por el catastro de acuerdo con los criterios establecidos por la ley para el cálculo del impuesto predial, declaración o recaudación del impuesto.

4. Propósito del seguro R: Son puramente técnicos, no un valor de mercado cotizado, sino un costo de construcción. En este caso, el valor de la tierra no importa.

5. Otros fines administrativos: El poder ejecutivo actúa de determinada manera, aplicando sus disposiciones específicas, especialmente los que actúan de acuerdo con sus propios valores. Es más:

Debido a la variedad de objetivos, es necesario tener en cuenta diferentes tipos de valores porque, como vimos al principio, Representan un valor agregado. otro.

Los atributos pueden tener diferentes tipos de valores:

1. Precio de mercado: Este es el precio más probable que un comprador potencial entiende completamente que la propiedad está dispuesta a pagar libremente en un momento dado.
2. Máximo legal: El precio máximo de venta de una vivienda de protección pública, sujeto a las normas específicas aplicables.
3. Significado administrativo: Se deriva del estado de la administración pública, cualquiera que sea su régimen jurídico. Para las entidades financieras puede ser urbanística, expropiatoria, catastral y fiscal.
4. costo de remplazo: Equivalente al costo de construir o reproducir un inmueble a precios corrientes, menos la depreciación en su estado actual y adicionado al valor del terreno. Puede ser puro o bruto.
5. valor catastral: es el valor objetivo determinado para cada inmueble a partir de los datos del catastro inmobiliario. Está compuesto por el valor catastral del terreno y el valor catastral del edificio.
6. valor de la hipoteca: valor administrativo, que se determina objetivamente a partir de los datos del inmueble disponibles en el catastro inmobiliario. Se utiliza para evaluar el impacto de las contribuciones de la ciudad en los impuestos del gobierno.
7. cobrar un costo: monto de la compensación por verse obligado a renunciar a un bien.
8. valor de comparación: este es un valor calculado en base a un análisis previo del mercado inmobiliario para propiedades comparables.
9. Valor de respuesta de tierra: Es el valor que se obtiene al dividir el valor del terreno por la superficie total edificada o edificable del inmueble.
10. costo por actualización: derivado de la cantidad de flujos de efectivo después de la actualización del activo.

¿Cómo afecta la plusvalía a la compra de una vivienda?

Porque el valor añadido se refleja en el valor de tu vivienda, afecta a todo lo que conlleva la propiedad, tanto si vives en ella como si quieres invertir en ella.

Sin embargo, las ganancias de capital afectan los impuestos sobre la propiedad, así como el valor final al momento de la venta.

Esta es una variable que afecta el valor de su propiedad y se determina a través de una investigación a la que comúnmente nos referimos como tasación.. Las personas que realizaron el estudio fueron Tasador Ellos, a su vez, ahora deben estar registrados en una organización que verifique su conducta.

Entonces, ¿quieres saber cuánto vale tu casa?Y cuánta ganancia de capital obtendrá de su inversión, debe comprender este concepto económico.

Cómo obtener valor residual invirtiendo en tu casa:

Sabemos que la inversión en vivienda tiene varios mecanismos para generar ingresos.

Una. Compra una casa que ya esté construida o esté en preventa y véndela después de la plusvalía.

Dos. Comprar una casa y alquilarla a corto o largo plazo.

3. Involúcrate en el negocio de la inversión inmobiliaria, no comprando una propiedad a propósito, sino con un producto que fomente la participación y rinda frutos.

House comienza a incursionar en el tercer acto a través de Nuevos productos basados ​​en el concepto de tokenización Puede usarlo para ingresar a bienes raíces por tan solo $ 50.

En La Haus, nos comprometemos a garantizar que tenga una comprensión clara de todos los aspectos de la compra de una casa, ya sea para vivir o invertir, y Resolver conceptos comerciales clave es una forma de ayudarlo a tomar mejores decisiones.