¿Has heredado bienes?Convertirse en el nuevo propietario de una casa es una serie de cambios muy difíciles que involucran cuestiones emocionales, financieras y legales.
En este artículo, veremos lo que debe considerar al convertirse en el nuevo propietario de una propiedad heredada.
Paso 1: ¿Cómo heredó su propiedad?
Hay varias formas de considerar la propiedad hereditaria:
- estarán: El testamento debe ser redactado y certificado ante notario. Todos los beneficiarios nombrados en este documento disfrutarán de la propiedad heredada hasta la muerte del propietario.
- Donar: La propiedad puede ser transferida a un tercero durante la vida del propietario. Este legado también se considera «legado vivo».
Si bien todos los herederos han alcanzado la mayoría de edad y el consentimiento, la disposición de los bienes (independientemente de que haya o no testamento) debe realizarse en presencia de un notario
De lo contrario, el proceso debe llevarse a cabo en la corte de familia
Paso 2: Factores involucrados.
Heredar una casa por herencia o donación implica varios pasos importantes:
- Una persona que hereda una propiedad por testamento se convierte en un acreedor que paga la propiedad. Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI) o Impuesto de transferencia de nombre de dominio.
- En el caso de una donación, esto significa que el costo dependerá de factores como la ubicación de la propiedad. Sobre las donaciones a parientes, por ejemplo: de padres a hijos, de hijos a padres, de abuelos a nietos, donaciones entre cónyuges, etc., quienes heredan bienes están exentos del Impuesto sobre la Renta (ISR). Sin embargo, si no eres familiar cercano del donante, deberás pagar el 20% del costo total del ISR, o hasta el 25% si eres extranjero. La base para el cálculo de este impuesto es el valor o tasación catastral.
Sabías…?
Ciudades como Nuevo León, CDMX y Coahuila no imponen impuestos sobre la propiedad heredada, pero muchos estados sí lo hacen
Como va el pago¿Cómo liberar?
En definitiva, para darte de alta en Hacienda como propietario de un inmueble heredado, tendrás que pagar unos impuestos. Infórmese de los impuestos adeudados, el valor del precio final de compra acordado, el valor comercial de la propiedad, la tasación profesional o el valor catastral fijado por el gobierno. cofres en su certificado de propiedad.
Una vez que el notario determine el monto pagado por el título de propiedad, el porcentaje se utilizará para pagar el impuesto ISAI, generalmente del 3% al 5%, según el estado en el que viva.
Estados con el ISAI más bajo:
- Puebla.
- San Luis Potosí.
- Guanajuato.
- Chiapas.
- Yucatán.
- Veracruz.
Estados con el ISAI más alto:
- Campeche.
- Querétaro.
- Coahuila.
- Colima.
- CDMX.
Las exenciones tributarias en estados como Nuevo León, Coahuila y CDMX están sujetas a los siguientes requisitos:
- Decisión de propiedad dentro de los primeros 5 años después de la muerte del propietario anterior.
- El inmueble tiene un valor máximo de 2 millones 191 mil 111 pesos.
- Un testamento prevé la transferencia de bienes a un cónyuge, concubina o descendiente inmediato (hija o hijo).
Además de los impuestos recaudados como acreedor de una propiedad heredada, debe incluir lo siguiente:
- Infórmese sobre el estado del objeto.
- Verificar la puntualidad de los pagos de inmuebles, especialmente de luz, prepago y mantenimiento.
- Crea un presupuesto para cubrir los gastos inmediatos. En este caso, se pueden introducir los impuestos y gastos notariales mencionados por nosotros.
- Firma un contrato a tu nombre. Para este proceso puedes usar notario quién lo hizo Academia Nacional del Notariado de México.
Sabemos que convertirse en el nuevo propietario de una propiedad heredada es un proceso complejo ya que puede tener un impacto emocional. Tómese el tiempo para evaluar la situación y siga todos los procedimientos necesarios para garantizar la protección organizando todos los pagos y el papeleo.
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Fuente:
https://expansion.mx/finanzas-personales/2022/09/07/herencia-paga-impuestos-Mexico
https://businessinsider.mx/heredar-casa-facil-consejos-evitar-problemas_finanzas-personales/