Índice SHF 4T 2025: ¿cómo cerraron los precios de vivienda en México?
El Contexto
La SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) ha publicado su Índice de Precios de la Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025, ofreciendo una fotografía actualizada de cómo se comportaron los valores inmobiliarios en México durante el último año.
Los Datos
Apreciación Nacional
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Crecimiento anual nominal | +9.8% |
| Inflación anual (INEGI) | +4.2% |
| Crecimiento real | +5.6% |
La vivienda en México continúa apreciándose por encima de la inflación, aunque a un ritmo menor que en 2021-2023, cuando el crecimiento nominal alcanzó picos de +12-14%.
Top 5 Estados con Mayor Apreciación Nominal
| Estado | Crecimiento | Factor Clave |
|---|---|---|
| Quintana Roo | +14.2% | Demanda turística y nearshoring |
| Nuevo León | +12.8% | Industria, nearshoring, empleo |
| Baja California Sur | +11.5% | Turismo de lujo, crecimiento poblacional |
| Yucatán | +11.1% | Relocalización, calidad de vida |
| Aguascalientes | +10.3% | Crecimiento industrial estable |
Segmentación por Tipo de Vivienda
| Tipo | Crecimiento Nominal |
|---|---|
| Residencial alta | +11.2% |
| Residencial media | +9.5% |
| Interés social | +8.1% |
| Económica | +7.3% |
Nuestra Lectura
La apreciación real de +5.6% es saludable pero refleja una normalización del mercado después del boom post-pandemia. Los estados del sureste (Quintana Roo, Yucatán) y el norte industrial (Nuevo León) siguen liderando gracias a factores estructurales que no muestran signos de revertirse.
El dato relevante es que la vivienda de interés social y económica crece por debajo del promedio nacional, lo que profundiza el desafío de acceso a la vivienda para los segmentos de menor ingreso.
Para el Inversionista
- Las propiedades en zonas turísticas y corredores industriales mantienen la mejor apreciación
- La vivienda residencial media ofrece el mejor balance entre apreciación y liquidez
- El crecimiento real de +5.6% sigue siendo atractivo frente a instrumentos de renta fija (~8-9% nominal = ~4% real)
Fuentes
- SHF — Índice SHF de Precios de la Vivienda 4T 2025
- INEGI — INPC (Inflación)
- El Economista — Estados más caros y más baratos