El comprador extranjero de EE. UU. desciende, pero el mercado norteamericano sigue siendo atractivo
La noticia
La National Association of REALTORS® (NAR) publicó datos de su encuesta trimestral sobre compradores internacionales: el interés en propiedades en EE. UU. se moderó, con una caída notable en compras provenientes de América Latina y Europa frente al pico post-pandemia.
Los hechos
- La afluencia de compradores internacionales a EE. UU. cayó ~12% interanual en Q3 2026, según el índice de compras internacionales de NAR.
- Los segmentos más afectados: condados de California y Florida (mercado residencial premium).
- A la par, los datos muestran que el mercado sigue atrayendo capital institucional: REITs, fondos de cobertura y desarrolladores extranjeros expandiendo operaciones en metros cuadrados transfronterizos.
- En contraste, México mantiene su afluencia de compradores internacionales en niveles sostenidos, con flujo particularmente alto desde Canadá y Centroamérica.
Nuestra lectura
La desaceleración en EE. UU. es real pero probablemente coyuntural (credito, tipo de cambio, encaje de inversores). Para un inversionista internacional, el punto no es “comprar en México vs EE. UU.” sino diversificación geográfica con perfiles de riesgo distintos. Mientras el comprador estadounidense percibe apreciación sostenida, México ofrece liquidez en mercados secundarios (frontera norte) y rendimientos de renta superiores en mercados secundarios y turísticos.
Fuentes
- National Association of REALTORS® — Foreign Home Buying Slows
- NAR International Buyers Survey, Q3 2026
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