Santander lidera el crecimiento del credito hipotecario en Mexico durante el primer trimestre de 2026
Santander Mexico reporto el crecimiento mas alto en cartera hipotecaria entre los principales bancos del pais durante el primer trimestre de 2026, consolidando su posicion como el jugador mas dinamico del segmento hipotecario en un momento en que el sector muestra signos claros de reactivacion.
La noticia: Santander acelera su cartera hipotecaria
De acuerdo con los reportes financieros correspondientes al primer trimestre de 2026, la cartera de credito hipotecario de Santander Mexico alcanzo un incremento superior al 8% anual, superando a sus competidores directos en ritmo de colocacion. Este desempeno estuvo impulsado por una estrategia agresiva de digitalizacion de procesos hipotecarios y la ampliacion de plazos de financiamiento, que incluyo creditos de hasta 25 anos con tasas preferenciales para compradores de vivienda nueva.
El banco de origen espanol coloco mas de 12,000 creditos hipotecarios durante el trimestre, un volumen que no se veia desde 2022. La mayoria de los financiamientos se concentraron en vivienda de interes social y media, los segmentos mas dinamicos del mercado actual.
Como le fue al resto de la banca
La comparativa con otros bancos revela un sector en plena competencia por captar compradores de vivienda:
- BBVA Mexico, el mayor jugador por volumen de cartera hipotecaria, reporto un crecimiento cercano al 6% anual, apoyado en su plataforma digital y su programa de hipoteca verde para viviendas con certificacion sustentable.
- Banorte registro un avance aproximado del 5.5%, con especial exito en el segmento de credito hipotecario para derechohabientes del Infonavit que buscan combinar su credito con financiamiento bancario (cofinanciamiento).
- Citibanamex y Scotiabank reportaron crecimientos mas moderados, entre el 3% y el 4%, reflejando una estrategia mas conservadora en la colocacion de nuevos creditos.
Aunque BBVA mantiene el liderazgo en el tamano absoluto de su cartera hipotecaria, Santander fue quien registro el mayor ritmo de expansion durante el periodo, senial de que la disputa por el mercado hipotecario se intensifica.
Contexto del sector: tasas, inflacion y confianza
El dinamismo del credito hipotecario en el primer trimestre de 2026 se explica por una conjuncion de factores favorables. La tasa de interes de referencia de Banxico, que inicio el ano en 9.00%, ha comenzado a ceder gradualmente, lo que se traduce en mejores condiciones de financiamiento para los compradores. A esto se suma una inflacion que se mantiene dentro del rango objetivo del banco central, actualmente en 3.8%, y un mercado laboral que ha sostenido la generacion de empleo formal.
El segmento de vivienda nueva, en particular, se ha visto beneficiado por los programas de subsidios federales y por el repunte en la construccion de vivienda de interes social, donde desarrolladoras como Homex y Vinte han incrementado su ritmo de entrega de unidades.
Otro factor relevante es la migracion de compradores del segmento de renta hacia la compra de vivienda, impulsada por el aumento sostenido de los precios de las rentas en zonas metropolitanas. Segun datos del mercado, la renta mensual de una vivienda de dos recamaras en la Ciudad de Mexico ya supera los 12,000 pesos en colonias de nivel medio, lo que hace cada vez mas atractiva la opcion del credito hipotecario como alternativa patrimonial.
Perspectivas 2026: hacia un crecimiento del 5%
Las proyecciones para el cierre de 2026 apuntan a un crecimiento del credito hipotecario de aproximadamente el 5% anual en el conjunto del sistema bancario, de acuerdo con estimaciones de la Asociacion de Bancos de Mexico (ABM) y de analistas del sector.
Este pronostico se sustenta en tres factores clave:
-
Reduccion adicional de tasas: Se espera que Banxico continue con su ciclo de recortes a la tasa de referencia durante la segunda mitad del ano, lo que mejoraria aun mas las condiciones de financiamiento hipotecario.
-
Estabilidad macroeconomica: El tipo de cambio se ha mantenido en niveles competitivos, por debajo de los 18 pesos por dolar, lo que reduce presiones inflacionarias importadas y da certidumbre a los planes de inversion de las familias.
-
Programas de vivienda del gobierno federal: La construccion de 86,000 viviendas programadas para 2026 a traves del programa Vivienda para el Bienestar, asi como los esquemas de subsidio a la tasa de interes de CONAVI, estan generando una demanda significativa de financiamiento hipotecario en los segmentos de ingresos medios y bajos.
Los analistas coinciden en que Santander tiene posibilidades de mantener su ritmo de crecimiento si continua capitalizando su apuesta por la digitalizacion. La apertura de su plataforma de hipotecas 100% en linea, que reduce el tiempo de aprobacion de 15 a 5 dias habiles, ha sido uno de los factores diferenciadores frente a la competencia.
Sin embargo, el banco enfrenta el reto de mantener la calidad de su cartera en un entorno de crecimiento acelerado. El indice de morosidad hipotecaria del sistema se ubica actualmente en 2.8%, ligeramente por debajo del promedio historico, y Santander ha logrado mantenerlo por debajo de la media del sector.
El credito hipotecario en Mexico cerraria 2026 con una cartera total superior a los 1.5 billones de pesos, segun proyecciones del sector, consolidandose como uno de los motores del sistema financiero mexicano y como el principal vehiculo de acceso a la vivienda para millones de familias.
Fuentes
- Reportes financieros trimestrales de Santander Mexico, BBVA Mexico, Banorte, Citibanamex y Scotiabank (1T2026)
- Asociacion de Bancos de Mexico (ABM) — Perspectivas del credito hipotecario 2026
- Banco de Mexico — Reporte de estabilidad financiera, junio 2026
- Real Estate Market & Lifestyle
- Forbes Mexico