Crédito privado en México: de US$675M a US$2,100M en tres años y una proyección de +50%
El dato
Gramercy Funds Management prevé que la inversión en crédito privado en México crezca hasta 50% interanual a corto plazo, impulsada por oportunidades en energía, bienes raíces y préstamos al consumo. La gestora estima que los compromisos anuales aumenten a un rango de US$500 millones a US$600 millones en 2027 y 2028, frente a los US$400 millones proyectados para este año, según declaró Felipe Alonso, director general del grupo de soluciones de capital de la firma, a Bloomberg Línea.
La apuesta no es nueva: en los últimos seis años, Gramercy ha realizado compromisos de crédito privado diversificado por más de US$1,600 millones en México, de los cuales quedan pendientes de desplegar unos US$1,200 millones.
El contexto: un mercado que se duplicó y se reacomodó
La trayectoria reciente del crédito privado mexicano, medida por LAVCA (la asociación que da seguimiento al capital privado en América Latina), muestra volatilidad con tendencia de crecimiento:
| Año | Operaciones | Monto |
|---|---|---|
| Hace 3 años | — | US$675 millones |
| 2024 | 55 | US$2,100 millones |
| 2025 | 60 | US$1,100 millones |
La caída de 2025 respecto a 2024 refleja un reacomodo: menos operaciones gigantes y más despliegue gradual, pero con una base de actividad mayor a la de años previos. En ese contexto, la proyección de Gramercy apunta a una nueva fase de crecimiento sostenido.
Entre las operaciones recientes de la firma destacan una línea de crédito para el generador independiente de energía mexicano EMPower en 2024 y una línea de crédito sénior garantizada para el concesionario automotriz Autocom, anunciada en agosto de 2026.
Qué significa para el sector inmobiliario
El punto de mayor interés para el mercado de bienes raíces es explícito: la firma ve oportunidades en el inmobiliario industrial, impulsado por el nearshoring y la demanda logística. Ese segmento —naves industriales, parques logísticos, centros de distribución— es el que está capturando tanto inversión de capital privado como financiamiento de deuda.
También observa un nicho creciente en préstamos respaldados por activos hacia entidades de originación de crédito enfocadas en consumo y pequeñas y medianas empresas. Para el desarrollador inmobiliario mediano, la lectura es práctica: el crédito privado se está consolidando como una fuente complementaria de fondeo cuando la banca tradicional endurece sus criterios, especialmente en segmentos como el industrial y el de financiamiento a desarrollos.
Nuestra lectura
El crecimiento del crédito privado en México no es una señal de alarma, sino de maduración del mercado de capitales. Los inversionistas institucionales globales están encontrando en México rendimientos ajustados por riesgo atractivos en sectores con demanda estructural —energía, industrial por nearshoring, consumo—, y el crédito privado es el vehículo que usan para desplegar ese capital de forma más flexible que la banca.
Para el ecosistema inmobiliario, la combinación de nearshoring industrial + crédito privado refuerza una tendencia ya observada: el desarrollo de naves y parques logísticos tiene acceso a fondeo diversificado, mientras la vivienda residencial depende más de los organismos públicos y la banca hipotecaria. Esa asimetría de financiamiento es un dato relevante para quien decide dónde invertir.
Para el lector
- Si participas en desarrollo inmobiliario industrial o logístico, el abanico de fondeo está ampliándose: vale la pena explorar fondos de crédito privado como complemento a la banca.
- El nearshoring no solo mueve manufactura: mueve capital de deuda hacia infraestructura industrial, y eso se reflejará en más oferta de naves en los próximos 24 meses.
- Para el inversionista, la lección es de diversificación: el crédito privado mexicano sigue siendo un mercado pequeño comparado con la banca, con rendimientos que compensan su menor liquidez.
Fuentes
- Gramercy prevé auge de hasta 50% en crédito privado en México — Bloomberg Línea
- Crédito privado en México crecería hasta 50%, según Gramercy — Bloomberg
- Gramercy prevé auge de hasta 50% en crédito privado en México — La República
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